2008年广州中小户型大量上市 大户型将相对减少

为稳定房价，省市政府正在和即将使出“放小压大”的双剑：所谓“放小”，就是大量催谷经济适用房和坚决执行“90/70”政策；所谓“压大”，指省国土资源厅厅长透露“广东拟对拥有多套房者开征土地使用费”、有专家则建议“人均30平方米以上住房可征收保有税”…… 【延伸阅读：06年广州小户型成交量不足四成 调控目标难实现】

政府的“放小压大”双剑，必将逼出广州楼市供应新格局———中小户型唱主角，大户型前景有变。

从2007年开始至2010年这五年时间内，市场上中低价位产品会占六成、中小户型产品则将占七成以上。未来五年内，广州将共建设各类住房56.24万套，总建筑面积5350万平方米。其中，廉租房、新社区、部队和单位自建经济适用房等政府保障型住房将达到11.43万套，占住房供应总量的17%；政府采取“双竞双限”等多种措施调控的90平方米以内的中小户型、中低价位普通商品住房将有24万套、2160万平方米，占住房供应总量的43%；其余40%才是开发商的市场化产品。【延伸阅读：广州一手楼价首超7500元/m2 天河突破1.1万元/m2 】

政府还公布：2007年广州住宅供应量为1300万平方米，后年要供应1200万平方米，五年内平均每年供应量为1070万平方米。而在此前的“十五”期间，广州平均年供应量只有859万平方米。这都将摧毁所谓求大于供的神话。【延伸阅读：广州未来两年90平方米以下住宅供应或将达到80%】

面对“放小压大”之下的格局，本刊对消费者提出三项建议：一，对于首次置业者而言，最好不要急于买房。2008年开始，中小户型才大量上市，而今年仍是过渡期，楼价仍会因产品结构丰富而顺延涨势；二，对于确实需要换大房的人而言，现在可着手选房了。明年后，大户型相对会减少；三，对于拥有多套小户型住房的人而言，现在可适当考虑放盘套现。【延伸阅读：广州房产专家:建设部废止"90㎡"对抑制楼价有利】

对于开发商而言，则应调整思路回到重点研发中小户型上来，避免同质化，突出产品品质及其市场号召力。

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