亚奥地区二手房价上涨3.4% 成交价达到9100元/平

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月09日09:11 新京报  杨娟娟 张家齐  

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售价16800元/平米的奥运村一期入市销售带动亚奥地区二手房价普遍上涨3.4%.目前，该区域二手房成交价达9100元/平米，房源挂牌价达10250元/平米。摄影 本报记者 周晓东 

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“奥运村的新房一开始发售，这附近二手房房主就纷纷提高挂牌价，才一个月的工夫，成交价格就涨了300元/平米左右”，2月7日，一家知名中介公司亚运村店店长这样告诉记者。

作为2008年奥运会期间世界各地运动员及官员的驻地，位于北辰西路西侧的奥运村42栋商品住宅楼中已有8栋从去年年底开始销售，经过短短两个多月一期所有项目已经销售一空，目前其余34栋商品楼也将陆续面向社会销售，与起价为16800元/平米的一期相比，二期价格还将出现一定涨幅。

周边二手房成交价涨了3.4%

奥运村高价公寓的入市，给亚奥区域的二手房市场激起了波澜。记者综合多家中介公司的统计数据发现，二手房价格一直相对平稳的亚奥区域，从去年年底奥运村入市后就开始呈现价格上涨趋势。据“链家地产”统计，今年1月亚奥区域的二手房成交价格达到了9100元/平米，相比去年12月8800元/平米的平均成交价格，环比上涨了3.4%.而二手房房源挂牌价更是达到了10250元/平米。

而信一天的统计数据显示，亚奥区域的二手房价格相比去年年末每平米上涨300-500元，而从上涨原因来看，一方面是供需矛盾，目前该地区总体供需比例达到1：8左右，从客户需求看，主要以投资人群为主；另一方面，主要是受奥运村高价公寓的“刺激”，高价公寓提升了周边房主的心理预期，从而抬升了挂牌价。

警惕奥运会后高端公寓价回落

不过，中大恒基专业人士认为，2008年之后，这近千套的高端公寓必定有不少涌入二手房市场，房源供应的增加周边二手房价格不免受到影响，尤其是二手高端公寓价格会有所下降。这种价格回落的现象也曾在亚运会时期出现过，加利大厦、罗马花园都曾经是外销公寓，由于当时亚运村地区的高端公寓非常少，物以稀为贵，所以当时楼盘的销售价格都达到了10000元/平米以上，但是由于后来亚运村商圈的不断成熟，周边大型社区的不断建设，导致热销的高端公寓价格直线下滑，很多业主都不得不转售为租。所以，中大恒基专业人士提醒投资的消费者要小心谨慎购买。

■评估房源

建面：108.24平米

地址：慧忠北里

楼龄：8年

户型：3室1厅

朝向：南北

楼层：17/23

售价：93万

权属：商品房

装修：一般

信一天评估

●优势

1.小区居住氛围浓厚。

35万入住望京中心 威尔夏大道 华纺易城Ⅱ提前入住 大兴核心 36万起

2.大厅小卧室，格局理想。

3.楼层适中，视野开阔。

●劣势

1.客厅为暗厅，影响采光。

2.保值、升值空间不大。

●估价：

单价：8000元/平米

总价：86万元

链家评估

●优势

1.卧室、书房南北通透。

2.房龄较新，两个卧室及书房均南北通透，通风采光好，户型比较方正。

●劣势

卫生间属暗卫。

●估价：

单价：8541元/平方米

总价：92万元左右

中大恒基评估

●优势

1.周边有奥运国家森林公园，生活娱乐配套有钱柜，青鸟健身俱乐部等。学校有北京全程超跃实验小学、慧忠北里第二小学等。

2.公交有630、643、653等。

3.没有营业税，格局比较合理。

●劣势

1.明厨暗卫，厨房太小。

●估价

单价：8400左右

总价：90.7万元

■区域贴士

1.交通情况日渐良好

随着奥运会的即将来临，交通的规划将令此地交通更为顺畅，四号线、十号线一期（含奥运支线）将与现有的地铁一号线、环线、城铁13号线以及正在建设的五号线在多个地点交叉并形成换乘站。

2.生活配套完善

周边的餐饮场所档次齐全，如：星级标准的凯迪克大酒店、五洲大酒店，洋快餐有肯德基、罗杰斯等。娱乐设施有北京剧院、炎黄艺术馆等，中国最大民族博物馆———中华民族园也位于此，大型购物商场中，北辰购物中心已成为亚运村居民的购物首选，亚运村教育设施非常齐全，大学、中学、小学、幼儿园，比比皆是，如经贸大学、慧忠里小学、小牛津双语幼儿园等。

 

 
 

责任编辑/sf062

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