2007天津新房三大趋势 边缘小户型新房大幅增量

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月09日10:48 假日100  王哲  

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2007年是天津新规划进入执行期的关键年，同时又是奥运建设的收尾年。无论城市建设的大环境还是房地产市场产品都将体现高标准特征。记者从市建委及多家房地产企业及联合地产等顾问公司了解到，2007年面市的新房将在户型、分档及质量方面发生较大变化。

边缘小户型新房大幅增量

近几年，天津外环区域已逐步成为新房供应主力区域，这些新房多数都以低层、低密度为主。2007年该区域将进一步扩大新房面市量，而品种将生较大变化——低层、低密度住房比例下降，高层小户型新房迅速增加，成为市场主力品种。

一方面，2006年开始实行“90/70”（90平方米户型占新建房总建筑面积的70%以上）规定的新项目将在2007年落实，而且边缘“新家园”也将在2007开工，从而使边缘小户型新房在2007年下半年大量面市。同时，边缘区域交通及生活配套将随着奥运到来在2997年逐步成形，为边缘普通住房提供了便利生活的条件，促进了市场需求。

记者了解到，明年边缘区域将有北部以北辰大张庄镇区域为代表的普通房项目、西部中北镇以富力城公司新项目为代表的小户型大盘、东部东丽区及张贵庄区域普通房项目、南部津南新家园项目面市。

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新房品种增多、高低档距离拉大

天津环渤海核心城市的定位，吸引了越来越多国内外企业前来寻找机会，其中包括经济领域及房地产投资开发领域的顶尖企业和机构。这些企业和机构的到来，进一步丰富了天津房地产品种，提高了产品档次，同时带来了更广泛的市场需求，使2007年天津房市场新房梯次空间增大。

2007年将面市的新房高档区间，将承接赛顿中心、Twon中堂等高端精品房发展之势，出现西康路低密度精品、海河沿岸精装修高端住宅。中高档区间将有市区中环线附近的弘泽风度、格调竹境等项目及部分外环区域的部分新项目。普通房挡区，以小户型为主的边缘供应量将明显增多，出现细分更明确的“青年居、老人公寓、老少居等住宅品种。

新房质量及技术含量全面提高

2007年的新房技术含量及质量将整体提高。这主要来自两方面，首先一 从与时俱进角度，天津城市整体素质的提高带动了新房质量全面提高，除了提高新住房整体规划、设计及施验收方面标准，还对建筑技术及建材选用方面提出更高要求。

如在建筑节能技术方面，本市2005年就在全国率先执行三步节能（节省能量65%）标准。这些按新标准建设的商品房多数将在2007年面市，其中包括新批的住宅项目及一些老项目的二期、三期新建房。

其次，从企业及市场竞争的角度，国内外优秀企业扎堆天津，给天津市场带来了更多先进理念和技术。如2007年将亮相的海河沿岸新加坡企业项目，将把产业化精装修高档房经验带到天津，而金地、万通、万科、中远等企业项目也将出现更多的技术应用和细分市场的创新亮点。

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