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按照目前正常的房地产开发周期来计算的话，一般达到“七通一平”的地块办理完土地出让相关手续后，在8至12个月后就进入市场。显然，2006年出让的土地应该在2007年下半年至2008年进入市场。
由于受到宏观调控等政策的影响，将于今(于今博客|于今新闻)年入市销售的住宅，除了有2006年入市土地形成的直接供应外，还有就是因宏观调控政策推迟开盘的项目，而且这些项目的数量非常大。
本来，2006年的土地就出现增加的趋势，再加上存量供应进入市场，因此，今年北京的住宅供应应该很充足。
“天价地”项目售价难低
记者对去年成交的86宗地块梳理后发现，有34宗土地以起始价成交。而58宗带居住性质的地块中，60%以上是通过招标的方式出让的。
中原地产的统计数据显示，去年北京公开出让的土地，总体平均楼面地价为2975.35元/平方米。其中，带居住性质的土地的平均出让价格为2639元/平方米。但我们必须要看到，这包括密云、顺义、怀柔等远郊区县的非常便宜的土地。因此，考量土地价格对房价能否造成影响，更应该从典型区域进行对比。
那么，比如去年11月金地以7.56亿元拿下朝阳区四惠桥东北侧地块，规划建筑面积是10.24万平米，按金地的中标价计算，其楼面地价达到7389元/平米。而当时紧邻该地块的东恒时代二期TIMES精装修房的售价为11500元/平方米，因而业界预测金地要卖到15000元/平米才可能有利润。当然，按照目前北京房价快速上涨的趋势来看，说不定还没到开盘，四惠东区域的房价就超过15000元/平米了。
另一方面，目前还无法预知各个楼盘入市时的销售价格，但可以判断的是，如果房价还持续快速上涨，这些通过公开出让的地块的销售价格也将不会低，尤其是2006年上半年出让的土地，主要以竞价为主，土地价格被开发商疯狂抬了起来，其地价要比下半年的高出许多。若开发商将其全部转移至成本，进而转移至房价，则将出现不少新盘一开售就冲上万元的势头。
采写 本报记者 张学冬(张学冬博客,张学冬新闻,张学冬说吧) >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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房地产新项目最早今年下半年入市
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