1月22日，北京市建委主任隋振江在市建委召开全市建设行业质量安全生产工作会上表示，《北京市住宅小区市政基础设施和公共服务设施同步交付使用管理办法》（以下简称《办法》）已由相关部门编制完成，将于近期公布。该办法将规定，新建住宅工程的供水、供电、供热、燃气以及小区道路等市政公用基础设施要与住宅同步交付使用，切实保证住宅各项使用功能。该办法无疑让深陷于因配套不完善而入住，造成生活不便中的人欢欣鼓舞。

　　业主支持政策实施

　　天之骄子业主贺女士获悉此消息，喜忧参半。喜的是，这让至今仍然处于审理中的天之骄子逾期案更加有充足的胜诉理由，忧的是，该政策如果早强调就不至于出现这样的问题了。

　　去年7月，天之骄子业主来收房时，社区的很多房屋尚在施工过程中，并未达到合同中的约定条件，包括不能正常通电、燃气、热水，社区内公共的绿地、道路、停车场、会所、体育设施等项目的施工刚刚开始。

　　据北京市律师协会消费者权益保护委员会主任邱宝昌介绍，来自有关部门的统计数据也显示，临水、临电是目前房屋交付使用时不能同步交付的最主要问题。去年7月29日，北京电力公司公布了61个仍使用临时施工用电小区的名单，市发改委和市建委也联合下发通知，要求这61个小区进行永久电源改造。

　　某小区的业主李先生说，我之前的小区也是由于配套没完成就勉强入住，结果道路没修好、会所不能用，开发商承诺的园林、配套都没有，生活非常不方便，现在政府强调必须同期交付使用，对消费者来说，是个好消息。不过，关键得看执行情况。

　　对开发商有督促作用

　　由于春节前夕，多个项目收房，而其中，也出现了一些由于配套没能完工而引发的纠纷，这次建委明确要求住宅配套同步交付使用，可以规避目前出现的这些基本生活配套设施在房屋交付使用时不能正常使用的局面。记者采访了一些开发商，他们均表示，配套与房屋同期交付是入住的基本条件，一般项目还是能完成的。

　　世茂集团华北区总裁宋垚在接受记者采访时表示，该政策出台是非常合理的，这样一来既维护了购房者的利益，又合理的规范了房地产市场，使今后的房地产市场逐渐朝着一个规范化、成熟化的方向发展，也为开发商提供了一个良好的成长环境。项目世茂奥临花园在前一段时间的收房过程算是比较顺利的，业主们对我们在约定的时间交出不失品质的房子都表示了赞誉，也期望在接下来的销售过程中能带给大家更多的满意。

　　东亚奥北中心企划部副经理张瑞雪表示，建委提出的这些房屋交付使用时的几个配套方面的强制性规定，一般开发商在交付使用时都可以做到，这些应该是房屋交付使用的必备条件。只是有个别开发商出于某种原因没能完成，但是，多数还是能达到要求的。建委这次再次重申起到一定的强调作用，让开发商在这方面更加重视。

　　金地北京公司品牌经理瘦谷认为，该政策的提出，对于开发商来讲的确是有一定的督促作用。由于之前有些项目，或者因为资金实力不够，或者在工程的建设控制上做得不够细致，造成签合同时，交房日期没能计划好，结果，收房的日子到了，配套还没做好。这个政策，可以督促开发商在资金上作好准备、在制定施工计划时更加精细，从而杜绝配套建设跟不上的问题。

　　配套内容尚需细化

　　一般来讲，市政基础设施包括电、燃气、热水等，公共服务设施包括公共绿地、公共道路、公共停车场、会所等。不少开发商表示，多数小区交付使用时，电、燃气、热水都能通了。政策如果要起到真正的作用，还需要强化的是细节方面。

　　清华大学国际商业地产运营商培训办首席专家朱凌波表示，政府并没有对公共配套设施做出明确规定，比如，小区内的商业、会所、学校、医院是否也要作为配套设施同步建设、同步交付使用。

　　张瑞雪表示，小区是否能通水、气、电不是开发商一个人说了算，还需要各部门合作完成。比如，燃气公司要求入住率达到60％或者70％以上才能通燃气，如果小区的入住率没能达到这个标准，就无法通气，可是实际上开发商在交房时已经达到了可以通燃气的条件了，只是因为入住率未达到标准才未能通燃气。因此，类似这方面的内容还要细化。

　　瘦谷表示，目前，很多项目是分期开发，分期交房的。那么，《办法》规定的“配套同期交付”是配套设施分期交付使用还是全部在第一期建成交房时同时交付使用，还需要细化。