“小地块”新潮涌现 全省2月上旬164幅地块出让

国有地块分割到户出让，一时成为大家关注的热点。1月22日，金华开发区18幅小地块的出让更是被冠以“个人合作建房的金华模式”，举步维艰的个人合作建房似乎又找到了另一个通道。【相关纵深：是否真正个人合作建房？误读“金华模式”的解读】

小地块真的那么少？它真的适合个人合作建房吗？

记者最近从国土部门了解到，为了盘活存量土地，我省多个县市陆续推出分割到户的小地块出让。1月，杭州近郊富阳大源镇和灵桥镇就有两次出让，其中几幅地还流标。

杭州个人合作建房联盟负责人王涌宇称，国有地块分割到户出让其实并不是新办法，所谓金华模式全国鲜见的说法，一方面是一些地产分析者的过誉之辞，另一方面也说明了社会对个人合作建房的关切。

164幅小地块本月上旬出让

据不完全统计，仅仅2月上旬，浙江各地就至少有164幅分割到户的小地块出让。

2月6日，磐安县拍卖出让新渥镇苦竹安置小区地块和玉山镇西坑畈江滨路地块。新渥地块共分68幅，其中街面房33间，起始价每平方米1500元；非街面房35间，起始价每平方米800元。玉山地块共分10幅，起始价每平方米1180元。这些地块的出让面积均在四五十平方米左右。

2月7日，东阳市拍卖出让市区通江路I地块、O地块及汉宁路24#B地块，这是本月初省内地理位置最好的小地块。这些地块共分为29幅，起始价达到每平方米6000元，差不多接近金华开发区地块的起始价。这些地块的保证金为每幅15万元，建筑用途为商住和纯住宅不等。

2月8日，东阳市拍卖出让城东街道斯村地块。该地块分为53幅，面积在36至57平方米之间，还包括面积不等的庭院，起始价为每平方米1500元，竞买保证金仅1万元。

今天，桐庐县也将以挂牌方式出让位于百江镇的原乐明村小学地块，共分4幅，面积在131至165平方米之间，起始价为每平方米145.6元。

与“个人合作建房”相距甚远

尽管小地块不少，而除了东阳市区的29幅地块单价颇高外，其他小地块其实都很便宜。但记者从当地国土部门了解到，这些小地块并不是谁拿了都会稳赚不赔，而它们与个人合作建房的距离还相当远。

“它与通常所说的个人合作建房很大的不同是，个人合作建房是许多人事先集合起来，共同去拿一块地，按照大家共同约定的章程进行建设；而这些地块是每个个人独自拿地，而按照政府的要求统一建房。前者是同一块地，后者其实是很多块地。”一位基层国土部门的工作人员这样分析两者的区别。

这些通过公开拍卖的小地块，建好后也可以出售给个人。但其中的程序很复杂，必须注册房产开发公司。事实上，很少有人会这样做。

分割到户的小地块派什么呢？记者发现，这些小地块中大部分规划为沿街房，底层作商铺，上面居住。

“金华小地块出让的意义在于，它的位置比较好，而其操作模式与上个月的富阳地块和其他地方并没有特别的地方。”王涌宇说。“另外，这些小地块的土地面积尽管很小，但因为是独户人家拥有，实际上都是建筑面积在三四百平方米以上的豪宅，费用不菲。”

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