上海楼市淡季放量 二手房市场成交突显板块差异

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月09日07:58 青年报  王若宇  

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元旦以来，上海楼市进入了传统的淡季。记者从中原地产研究咨询部了解到：无论是内环、中环还是外环，新年以来的成交量皆有一定幅度下滑.

中原地产研究咨询部经理马冀表示，随着股市一路飘红，二手房地产市场与之形成强烈对比，中心区域内较多投资客纷纷将手上的物业改做长线投资。

记者注意到，在新盘比较集中的区域，二手房议价空间不断缩小，成交价格相当于挂牌价格，其中不得不说的是中环线内宝山区的大华板块。经分行经理介绍，今年1月份，门店成交量相当好，在整个大环境不景气的现状下，该板块的异动情况值得关注。板块内一手楼盘“水岸蓝桥”是著名明星楼盘，很多购房者固执地在等待新一期的开盘，等待过程中也关注二手房源。

上月“水岸蓝桥”新一期物业———铂金华府如期开盘，一手新盘均价11000元/平米。这个价格远高于观望购房者的心理预期价位。看中楼盘口碑和品质的刚性需求者经过一年的等待，最终却没有等到一个合适的价格，而同板块的次新房新装修的物业也不过10000元左右的均价。同等比较之，二手房的性价比无疑更具竞争力。这也是造成一月份买卖成交量增加的重要原因之一。相比之下，陆家嘴、新天地等城市核心区域由于前期投资过热，政策调控等原因，购房者长期受“心理降价预期”之困扰，买卖双方心理差价过大，交易量没有明显起色。

尽管市场受“拉锯战”式的影响，持续徘徊于低谷，但房源交易以及挂牌价格波动不大。现挂售房源的业主心态比较平和，对于售房利润有了理性与客观认识。新增房源放量在这一时期也比较谨慎，给市场消化带来缓冲，从目前市场情况来看，改善型购房需求者基本成为主流，其消费心理十分慎重，即使在房源稀缺的区域也不会出现购房冲动，因此业主放盘速度放缓，多是观望下一步市场行情。

责任编辑/sh002

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