赵卓文:2007年广州楼价预测 向有钱人消费转变

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月08日11:51 房地产门户搜房网  赵卓文  

各 地 推 荐		北京 | 任志强:供不应求 中国房价将再涨十年 上海 | 上海楼市淡季放量 二手房成交突显差异 广州 | 广州合作建房终"破冰"拿下18套房 深圳 | 关外重现6千元房?深圳房价涨幅有限 天津 | 情人节约见婚房 天津小户型公寓 武汉 | 2007年全球地产股回报率将达12％ 长沙 | 地产观察：2007年长沙房地产市场预测 长春 | 市民青睐小户型住宅 谁来引领居住趋势

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

【进入赵卓文搜房个人博客】

综合各种因素分析。2007年的广州楼市，正处于新旧规则转换的“过渡期”。产品类型丰富，需求旺盛。楼价上涨的动力依然存在。预计2007年仍将是一个“涨价年”。预计2007年广州一手房售价涨幅不会低于15％。

【相关链接：专访同创卓越总经理赵卓文:特立独行的成功之路】
 
一、从供求关系看2007年楼价走势

如上图所示，广州市商品房的供应量从2001年的817万平方米上升到2004年1046.75万平方米，2005年开始下滑，到2006年的917.12万平方米，呈现下降趋势；与此同时，商品房成交量在近三年基本保持1100万平方米左右的成绩。供求量之比（吸纳量/消化量）的曲线呈现上升的趋势。可见，广州商品房整体市场需求旺盛。价格上升主要受供求关系影响。【延伸阅读：中原地产:1月广州二手房均价稳定在6392元/平米】

 
考查2001-2006年广州住宅的供应量，2002年达到顶峰，有816万平方米，自2003年起逐年下降，2006年住宅供应量仅为694万平方米。2003年至2006年的住宅成交量则较平均，均超过900万平方米，2006年尽管遭遇宏观调控，仍达到924万平方米。供求量之比呈上升趋势，2006年广州一手住宅的吸纳率为1.33。【延伸阅读：广州大道北打造地铁概念 二手房楼价因地铁而升】

2006年广州二手住宅成交619.93万平方米，与2003年相比，增长了57.41％。

由此可见，广州市商品房供不应求的局面将促使2007年楼价继续有攀升的可能。

延伸阅读：

广州1月一手住宅均价再创新高 每平米上涨212元

广州6000套新货"闹"春节 以大户型及高价盘为主

2007上半年广州可售单位五万套 不会出现缺货期

广州楼市07年预测:住宅价格6800－7500元/平方米

【今日全部新闻】  【我来说两句，进入搜房新闻评论吧】

责任编辑/gz003

搜房网版权声明：
    凡本网内容注明出处为“房地产门户--搜房网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属搜房网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明"稿件来源：房地产门户--搜房网"，违者本网将依法追究责任。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】

搜房视野 一周资讯排行榜 大话地产 每周一星 热点专题 新闻评论 楼市聚焦 ◎超笋盘只卖广州人公平吗? ◎广州合作建房拿下18套房 ◎新光快速一期明起正式收费 ◎央行称市场已形成加息预期 ◎任志强:中国房价再涨十年 娱乐地产 ◎王励勤赵薇"混双"亮相 ◎炒股成功的风水秘籍(图) ◎田亮靓车洋房曝光(图) ◎王小丫的豪宅曝光(图) ◎胡雪岩江南第一豪华大宅 ◎客厅玄关的风水设置(图) 楼市小道 ◎强烈抗议宏城超市装修扰民 ◎大骗局:你可能是煤气黑户? ◎过年期间小区内能放花炮吗 ◎时代玫瑰园出现可恶楼霸 ◎理想蓝堡国际建议楼巴路线 玩转家居装饰 ◎让"熟女"情不自禁的床品 ◎2007年20套经典卧房集锦 ◎沙发套 为家增添舒适感 ◎床上竟有如此风光(组图) ◎旧厨房巧妙新改造(图) ◎17款年轻人迷恋卫浴(图) 品牌地产企业专栏 奥园集团 保利地产 颐和集团 珠光集团 中颐集团 方圆集团 碧桂园集团 经纬物业顾问