详细解读：2007年武汉房价将继续上涨的6大原因

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月08日17:07 搜房博客  张志成  

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房价的涨跌近几年成为市民最为关注的话题，房价的涨跌也一直是业界争论不休的焦点，然而，在涨与跌的争论中，房价在继续上涨着，2007年武汉房价将继续延续上涨的状况！

1、宏观调控

政策是一把双刃剑，从国家队房地产市场的宏观调控以来，它就一直扮演着双重的角色。在国家良好的预期下，它却在一定程度上推动着房价的上涨。在2007年，90平方米以下的户型要占到总建筑面积的70％的这一政策将得到落实。但是，这一政策在改变供应结构的同时，一方面将增加项目的建筑成本以至抬高房价，另外，由于开发商考虑到消费者的承受能力，也会在一定程度上提高房价。另外，在2007年开始征收的土地增值税，开发商为了追求最大的利润，将会把它转嫁到消费者身上。

2、政策导向

在市场经济和宏观调控并存的中国，国家的政策导向对行业的发展起到了决定性的作用。2003年8月国务院发布的《国务院关于促进房地产市场健康持续发展的通知》（18号文）中首次提出“房地产业是国民经济的支柱性产业”的概念，也就是从那个时候开始，中国的房地产市场走上了发展的快车道。在2005年和2006年，政府对房地产市场实行了一些列严厉的宏观调控，但是，房地产的支柱性地位并没有动摇。2005年建设部及央行多次强调房地产业作为国民经济支柱性产业地位不可动摇。2006年温家宝总理在一次重要讲话中指出“房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点。既要坚定不移地解决发展中的突出问题，又要坚定不移地促其稳步发展。” 房地产业作为国民支柱性产业，在国民经济高速发展的宏观环境下，必将保持持续稳定的发展速度。

3、中心回归

2004年武汉房地产市场开始了中心回归的趋势，这一趋势在2005年和2006年得到了延续，并且有望在今后的3-5年内武汉的房地产市场开发重心依然在市中心。房地产市场的中心回归直接导致了房价的快速上涨。2006年11月和12月，汉口、武昌和汉阳三个中心城区的住宅成交均见先后突破了5000元/平方米的大关，分别为：江汉区5392.47元/平方米、武昌区5221.76元/平方米和汉阳区5346.76元/平方米，而这几个区域的郊区均价还在3000元/平方米左右徘徊。另外，为配合国家宏观调控，武汉市近年来通过对土地资源的逐步调整，形成了以市中心供地为主的供地格局，在未来几年，中心回归依然是武汉房地产发展的主旋律。

4、市政建设

近年来武汉市市政配套建设发展迅猛，特别是轨道交通的建设简直是一日千里。然而，轨道交通对武汉市的交通状况没有起到多大的作用，但是却大大地推动了房价的上涨。2006年11月16日，武汉地铁二号线正式开工和建设，在这一利好消息的趋使，沿线楼盘纷纷涨价。在常青路、红旗渠路附近，常青花园和宏大金色雅园价格上涨了600元左右；积玉桥版块的新长江广场、华润凤凰城和锦江国际城等项目的涨价幅度在400元/平方米左右。光谷广场周边的剑桥春天、坐标城等项目的平均售价增长夜都超过了400元/平方米，据悉，坐标城项目二期的销售均价在4500元/平方米左右，这比一期开盘时的3500元/平方米整整高出了1000元/平方米。

责任编辑/wh001

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