全国首批产业化生产住宅上海开工 万科先做试点

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月08日15:29 解放日报   

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我国住宅产业化生产日前跨出第一步，这个试点放在万科地产上海项目———新里程的20号和21号楼。上海将万科住宅产业现代化学科中心建在万科地产，并派相关人员在万科作试点项目的全程跟踪调研，通过试点来完善预制结构体系的设计标准和验收标准。国家和市有关方面领导出席了试点项目启动仪式。首批试点项目在缩短工期、提高质量、减少在建量、加快交付速度方面有明显的优势。

住宅产业化生产，是用现代科学技术对传统住宅产业进行全面、系统的改造，通过优化资源配置、降低资源消耗、提高住宅的工程质量、功能质量和环境质量，提高住宅建设劳动生产率水平，实现住宅建设可持续发展，也称住宅产业现代化。这是上海住宅建设的必然方向。据悉，发达国家的住宅产业化进程经历了初创期、成熟期，目前已进入可持续发展阶段。当前上海住宅产业现代化工作还处于起步阶段，住宅生产仍表现为“三低一高”———“工业化水平低、成套技术集成度低、劳动生产率低、资源消耗高”的特点。粗放型的生产方式不仅导致住宅产品舒适度与发达国家相比还有不小差距，住宅综合质量还有待进一步提高，住宅建造过程的社会资源得不到充分利用，生产过程污染程度高，运行能耗浪费严重等情况在很长一段时间内存在。我国的住宅产业化起步较晚，但起点不低，目前采取“三步并作一步”的做法，直接以住宅建设的可持续发展为目标。

万科地产是我国房地产的领头羊，其产业遍布全国27个大中城市，目前在建的项目达到1200万平方米。前些年，万科就开始住宅产业化生产的研究，特别是预制结构体系研究是他们近年研究的重要项目，选择万科作试点是必然的。

住宅产业现代化有利于缩短工期、提高质量、减少在建量，加快交付量。万科新里程的产业化选择与日本PC的合作，起步阶段采用20%的预制件，以后逐步增加。据万科集团董事长王石介绍，万科地产以前交付量和在建量的比例是1∶5，今年新开工量加上往年结转量总共可达2000万平方米。用传统的建设方式，交付量难以提高，对资金效率和发展规模都会有一定的影响。采用了现代产业化生产方式，交付量和在建量比例有望达到1∶3.5至1∶2.5。交付量加快，也使资金周转加快。王石还特别强调，在新里程项目所采用的预制结构体系将加大住宅建设的工厂化程度，减少现场湿作业，提高房屋质量，顺应节能、环保的社会发展大趋势

责任编辑/sh002

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