增加土地使用税，增幅在现行基础上提高两倍！

　　尤如平地起惊雷，清算土地增值税的新政刚刚开始实施，国家又传出增加土地使用税--自2007年1月1日起，将每平方米土地使用税年税额在2006年的基础上提高2倍，大城市由0.5元至l0元提高到1.5元至30元；中等城市由0.4元至8元提高到1.2元至24元；小城市由0.3元至6元提高到0.9元至18元。以往，土地使用税每年每平方米的最高征收标准为10元，现在提高两倍达到30元，假如你的商铺为100平方米，以往每年要缴1000元的土地使用税；按照新税额，你可能每年要缴3000元。

　　此次调整土地使用税，不仅提高了征税的标准，更将外资企业纳入了征税范围，同时严格控制减免税，规定廉租房经济适用房以外的房地产开发用地一律不得减免税。对属于越权减免和不符合减免规定的，将追究相关人员的责任。使用成本增高，将迫使土地使用者，包括一些投资购房者不得不重新考虑土地面积和购房面积大小，促使人们更加理性地使用土地，对土地空置现象也会有缓解作用。

　　据了解，世界各国都重视对土地保有环节的征税，不动产税收一般应占地方财政收入的70%以上，但我国地方财政收入主要依靠与工商企业生产经营有关的营业税、增值税和企业所得税。有关研究表明，中国房地产税比重偏低，仅占全部税收收入的2.36%，占地方财政收入的比重也仅为8.12%；而西方国家的房地产税或财产税却是税收的重要组成，占基层政府财政收入的比重甚至达71%。此外，中国房地产税费主要集中在开发投资环节，多而重；交易环节相对偏轻，对个人占用几乎不征税，刺激了房地产投机行为。房地产市场出现的严重投机炒作，造成房价快速上涨、泡沫四起，这与房地产占有税费偏低有关。

　　从2005年的“国八条”，到去年5月出台的“国六条”，再到今年1月出台清算土地增值税，以及新出台的增加土地使用税，这些政策清晰地表明，国家调控房地产业的政策正在从“治标”转向“治本”，开始打压开发商和投资购房者的双向需求！调整土地方面的政策，将起到“一石三鸣”的作用：从政策调控对象看，清算土地增值税，就是要降低投资开发商圈地囤地收益，降低开发商的投资圈地冲动，却又增加了政府的税收；而增加土地使用税，就将增加土地占有者包括投资购房者的成本，这将抑制购房者盲目投资的冲动；同时，增加土地使用税，也将增加地方政府财税收入，这样政府收益不再单一靠土地出让收益，也将减下卖地生财的冲动。