清算时代的清盘之势 是否会扬起武汉房价的风帆？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月08日09:04 长江商报  屈虹晖  

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本月初，土地增值税清算如约而至。

一如往昔，政策带来的连锁效应犹如硬币的两面：一面是理想状态下房地产市场就此告别暴利时代；另一面是市场经济规律带来的利润转移，房价有了上涨的理由。

时间渐进，在过去的一周，关于土地增值税的疑惑，已转移落脚点：清算时代的波涛是否会扬起房价的风帆？

清算时代的清盘之势

秋后算账的时候，房地产商们为数字眼花缭乱——当土地增值税开始侵吞开发利润，是到研究对策的时候了。

“影响已开始出现。”浦江筑城置业顾问有限公司总经理章建雄认为，政府动真格了，地产龙头股的纷纷“惨跌”将带动大势下跌，“更大的影响会慢慢呈现”。

武汉国民经济研究所房地产研究中心主任王涛表示，“一旦开始强制征收税费，房地产市场将经历变革。”

这一论断，很大程度正是源于土地价值与房价的命题，“囤地优于囤房”已是开发商的共识。

时间闪回2006年12月22日，武汉市最后一宗土地“落锤”，积玉桥的楼面地价最终显示为2804元/平方米。而一个月前，这个数字还是2300元/平方米；再回到2004年，该地区还在1400元/平方米左右徘徊。

王涛说，房地产行业的利润有六到七成来自“价值转移”，“赚土地的差价，比期盼房子涨价更现实”。

资料显示，截至2005年结算的销售量分析，中国地产上市公司中著名的“招(招商地产)、万(万科)、金(金地集团)”三剑客和中海地产手头的土地存量，可供未来五到十年的开发。

“如果完全按照清算规定的累进税率计算(即赚得越多缴税越多)，对原先以低地价储备了大量土地公司的利润水平有较大的影响。”王涛说。

房价将因此而涨？

去年10月9日，“限房价、限房型、限工期、限对象”条件出让的地块，出现在武汉土地拍卖会上。房屋建成后，将由政府指定的重点项目拆迁人统一回购，每平方米回购价上限分别为4200元、4300元。业内人士估算，开发商的利润不超过三成，“该做法是武汉市稳定房价的一次尝试”。

基于土地在房地产利润链条中的地位，当土地的赢利空间缩小后，又没有限价制度，“是否给了某些开发商一个‘涨’的理由？”这个担忧成为市民心中一个难解的“痛”。

国家税务总局给出的答案是：新政的出台不会促进房价上升。

但北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，这个观点是错误的，“虽然决定房价水平的是市场总需求和总供给，与企业的成本没有直接关系，但该项成本的增加将会在一定程度上改变市场供求状况，起到促进房价上升的效果，除非有其他政策能化解这种作用倾向”。

董藩认为，这个通知精神的落实，可能会明显抑制房地产投资的增长，但会间接导致房价的上升——其实我们宏观调控的两个目标——抑制投资过热与稳定价格本身就存在着矛盾，“所以，这些新规定顾此失彼也就难免了！”

但章建雄却认为，增值税的清算不会被转移到房价上，“税收被转移到房价上的现象主要发生在二手房市场，再由二手房转移到一手房”。

涨还是不涨？在争论中依旧没有定论，而市场经过一周，也没有给出答案。也许真如王涛所说：“接近年关，许多开发商公司都开始放假了，等到年后，地方细则的出台，才能真正看出影响到底有多大。”

对于在焦急观望的购房者来说，这个年关来得似乎有点不合适宜。　

责任编辑/wh001

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