年关将至 消费者持币观望 二手房节前有点淡
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租赁市场出现小高峰
临近春节，房地产市场二手房交易步入低谷。
根据21世纪不动产武汉区域研发中心的统计数据，2007年1月二手房成交量比上月下降了22.38%。
“因为年关将至，老百姓都会捂紧自己的钱袋，谨慎购买房产。”研究中心负责人对于近期二手房交易量下降分析道。
节前房源供应量少
“目前，武汉市场上的二手房交易仍是以刚性需求为主，投资客只占很小份额。”武汉顺驰置业康锴指出，在春节前，由于大家都把精力放在了“年关”上，一部分以自住为主的客户，会将购房计划推到年后，而二手房业主们则因为有“翻年涨价”的心理预期，也会处于持房观望状，造成节前房源紧缺。门店经营人员告诉记者，在一些城市中心地段的二手房，只要在网上一挂出信息就有人买走了，根本无需通过中介公司促成交易。
武汉市华明达房产营销总监彭彬彬根据其各经营门店的交易情况表示，由于对来年的房价预期相对要高，所以在节前的二手房交易量下降了不少，估计春节之后就会走出低迷期。
消费者持币观望
一方面是新增房源数量有限，导致二手房交易量下降。另一方面，交易量萎缩，也加重了消费者的观望心理。
由于二手房市场进入传统淡季，有购房需求的市民多会把购房计划推迟到年后。
不过，也有中介的工作人员分析说，因为去年股市行情火爆，一部分资金被投入到了证券和基金市场，这也是造成近期二手房交易偏冷的原因。
租赁市场冷热有度
与大部分二手房业主对春节后的市场表现看好相反，房屋租赁市场上却涌现了节前的小高潮。
彭彬彬很兴奋地说，虽然二手房交易数量下降，但却出现了租赁市场春节前的火热，“我们的经营门店平均一天都可以签几十单的租房合同，特别是好的地段，即使是老房子，只要周边的写字楼多，靠近繁华地段，都可以租个好价钱。”
从春节前房屋租赁市场上的活跃情况来看，很多市民是想在年末把房子给安顿好，以备来年的打拼，包括一些跳槽的员工，都是在为来年做准备。业内人士指出，一般年头年尾都是房屋租赁合同到期日，在头一年就为来年居所找个好地方的情况比较多，这也是为什么在春节前后会出现租房高峰期的原因。
在写字楼聚集的地方，如汉口的台北路一带，房子租赁就非常紧俏；武昌的重点中学周边和大学附近，有很多陪读家长都会提早租好房子；一些考研的学生也在租房，为新一年的复习计划做好后勤工作。
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