沪房产投资及房贷双双回落 物价涨幅1%低于全国

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月08日17:42 上海商报  忻尚伦  

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昨天在市政府例行新闻发布会上，上海市统计局局长潘建新和总经济师蔡旭初就２００６年上海市国民经济和社会发展情况作了答记者问。会上传出消息，２００６年上海人均ＧＤＰ超过了７０００美元，而ＣＰＩ已连续三年维持１％左右的增幅。

房产投资及房贷回落

数据显示，至２００６年末，全市金融机构各项存款余额２６４５４．８８亿元，当年新增３１６０．６９亿元；贷款余额１８６０３．９２亿元，新增１８５７．６９亿元。由此可见，新增贷款额出现了回落。

蔡旭初表示，贷款数额里主要是消费贷款，而消费贷款里占主要位置的又是房地产贷款。由于去年房地产的销售量有所回落，也因此使得新增贷款有所回落。

统计数据显示，２００６年房地产开发投资增幅回落，投资金额全年为１２７９．５９亿元，比上年增长２．３％，增长幅度比上年回落３．８个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产开发投资比重３２．５，比上年下降２．７个百分点。

潘建新表示，市场化新建商品住宅成交面积基本平稳。去年全年新建商品房销售面积３０２５万平方米，比上年下降４．２％。其中商品住宅销售面积２６１５万平方米，下降８．１％。商品住宅面积下降的主要原因是由于配套商品房的销售量比上年减少２００多万平方米。如果剔除此因素，２００５、２００６年的市场化的成交量基本持平。据市房地产交易中心统计，２００６年市场化新建商品住宅销售面积２０５０万平方米（不包括动迁的配套商品房），２００５年１９９５万平方米，两者基本持平。

去年，商品房销售价格均价为７０３８元／平方米，比上年提高了３４０元／平方米，主要是配套商品房销售的减少所致。潘建新表示，纯价格因素变动会反映在价格指数上。去年和前年相比，房屋价格是稳中有降。但２００６年住宅保障覆盖面不断扩大，到年底，享受廉租住房的家庭达到２２３９７户，比上年增加了４３７５户。

连续三年ＣＰＩ增幅１％

在前不久国家统计局发布的全国统计数据中提及，２００６年１２月份居民消费价格水平上涨幅度很大，达到２．８％。蔡旭初表示，不能单纯地从一个月份来看整年的经济发展情况。１２月份的全国ＣＰＩ的上涨有很多因素，季节性是其中一个情况，另外国际粮价的上涨推高了国内的ＣＰＩ指数。

上海去年全年的ＣＰＩ情况是上半年高于下半年，上半年上扬的原因也是由于粮食涨价，至下半年开始趋于平稳。近年来，上海的物价涨幅是比较平稳的，连续三年的涨幅维持在一个百分点左右，低于全国平均水平；而ＧＤＰ连续十五年保持两位数的增长，应该说经济情况是良好的。

对于全国的贸易顺差持续增大的问题，蔡旭初表示，上海在进出口量上一直维持在顺差几亿美元的范围内。而造成顺差的原因是因为上海近几年加工贸易较多，用于加工的原材料需求缺口很大。另外就是随着国民经济水平的提高，对于高档消费品、电子产品的需求增加，这也是造成顺差的一个原因。如果从出口增长结构来看，已进行了进一步的优化。一般贸易出口增幅继续高于加工贸易，全年一般贸易出口增长了２７.７％，加工贸易出口增长了２２．９％。从产品来看，全年机电产品和高新技术产品占全市出口比重分别为６６．４％和３９％，比重进一步提高。

２００６年，全市外贸进出口商品总额完成２２７４．８９亿美元，比上年增长２２．１％，继续保持较快增长势头。其中，外贸出口完成１１３５．７３亿美元，增长２５．２％；外贸进口完成１１３９．１６亿美元，增长１９．１％。

责任编辑/sh002

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