发现重庆主城财富资源 房价递增潜力无限(图文)

一座城市的价值，不仅在于各种配套资源、生活环境的优越，以及为后代争取一个更高的发展起点，还在于主城蕴藏的巨大的财富价值。很多置业主城的外区市民，不仅所购买的楼盘大幅升值，事业也因为主城的丰富机遇而更上一层楼。

巨大需求支撑楼市按建设部的标准，城市居民住房一般人均30~35平方米。重庆2005年城市人均住房面积24平方米，还差6~9平方米。全市1200万城市人口，还需要新建1亿到1.2亿平方米商品住房。

另外，重庆每年新增城市人口40万~50万，20年后会增加1000万城市人口，按每人30平方米计算就需要3亿平方米住房。这笔账算下来，今后20年，重庆全市需新增4亿平方米商品住房，平均每年需新建2000万平方米。

业内专家普遍认为，巨大的住房需求，将形成对重庆楼市发展及升值最有力的支撑。

房价递增潜力无限

2002年，重庆主城商品住房均价约1700元/平方米，但到了2006年则达到2587元/平方米。据统计，10年直辖，重庆房价年均递增大约保持在13％左右。尽管如此，如今重庆的房价依然与主城就业人群人均月收入2500多元基本保持平衡。重庆市委常委、常务副市长黄奇帆说：“让房价保持在市民买得起的水平，也是对房产投资者利益的保证。”

业内专家认为，重庆房价基数较低，涨幅平稳，从长远来看始终会上升。现在应该是购房的大好时机，晚买不如早买。

二手房将风生水起

2006年我市全年二手房成交量为53.87亿元，而12月份仅成交2.6亿元，远低于全年月平均交易量4亿多元，创下全年新低。据资料显示，2006年主城区二手房转让面积为321.44万平方米，同比下降1.96％，二手房转让均价1676元/平方米，同比下降1.32％。

“但是我个人认为，重庆的二手房市场将来还是会有一个反弹的。”中原地产高级营业总监何伟坚分析认为，“首先是宏观调控政策对市民的心理影响会越来越小；其次，大量拆迁和区县购房者的增多，性价比较高的二手房会成为他们的首选。”

“价值主城”访谈

“重庆直辖改变了我的命运”

再过几天，在重庆经营一家运输公司的程老板就将正式落户重庆。程老板透露，最近正和一重庆女孩处于热恋中，过几天他的重庆户口也将办下来，用他的话来说，“重庆直辖改变了我这个广东青年的命运！”

9年前，25岁的他还只是深圳一个默默无闻的打工仔。1997年底，冲着重庆直辖，他借钱和朋友一道来渝创办了一家运输公司，当时总共只有6台货车。直辖后的重庆充满了机遇，每天都有新的工地开工，他的运输公司也因此派上大用场。如今，他的运输公司已拥有50多台超级拖车，还参与了三峡工程、彭水电站、青藏铁路等大型项目的建设，总资产数千万元。

2002年，程老板已在南方新城购买了两套房屋，一套自己住，另一套父母住。“当时的房价才2200元/平方米，而现在已经上涨到了3200元/平方米，”程老板说，“如果自己不住，也可以拿来将来投资。”

“今后，重庆就是我的家”

从工厂工人，到物管公司管理处主任，再到如今的商业项目招商经理，从四川南充来重庆的敬先生目前在重庆已购买了房屋，准备与家人长期定居。敬先生感叹，没有重庆直辖，就没有自己今天的发展。敬先生说，他来重庆时重庆的地产行业正在飞速发展，他认为这将是自己很好的一个发展机会。

敬先生首先进入一家物业管理公司当巡视员，但条件是实习期间没有工资。“我认为机会很重要，即使没有工资也要干！”6个月后敬先生被升为客户主管，2003年下半年被再度提升为管理处主任。如今，敬先生已是一商业地产项目的招商经理，收入不菲，并在晋愉·上江城购买了一套房屋。

“今年我将接家人到重庆新家欢度新春，”敬先生说，“今后，重庆就是我的家了！”