春节将近 上周杭城房屋租赁市场行情走向平淡

上周杭州租赁市场行情没能保持前一周的上升势头，成交量较前周出现了14.5%的下滑。同时房源挂牌量和客户需求量双双下滑了9.8%和22.7%，市场供需双方同时触底。我们认为，年关将近，客户量大幅下滑的趋势将难以改变，现在客户量大量减少，房东成交热情下降，杭州租赁市场实际已经进入了年前的淡季。

少量新租客入市

门店经纪人反映，近来已经有少量新来杭州的就业人员开始进入租赁市场，但是这个数量还很难填补整个市场租客量大量减少留下的空白。据悉，新增客户基本上是在年前这段时间就已经找到了相关工作，只等年后开工上班。但是与年后客流量相比，这部分客源对于现在的市场来说显然是杯水车薪。据资深租赁经纪人介绍，根据杭州一些企业的惯例，年后招聘的规模更大，因此外来就业租房高潮一般在年后出现。

近来还有不少经纪人反映，即使一些租约即将到期的租客，到了年终找房子的热情也在下降。据了解，一些租约在过年前后到期的租客，在租赁市场看了一圈后不少因为没找到合适的房子已经打算等到年后再租房。经纪人透露，这部分租约到期的租客大都会跟房东商量把租约延长一至两个月，而房东一般考虑到过年行情比较淡，通常也会同意。因此过年前后租约到期的租客随着归期的临近，找房子的热情反而会降温。

我们认为，比较往年的行情，今年年关前的租赁市场行情还是好了不少。从整个杭州租赁市场来看，无论客户量还是房源量都处于上升通道之中。

租客想预订，房东不接盘

临近年终，一些租客处于节省租金的考虑，提出了预订租房的要求。经纪人透露一个客户看中了一套滨江彩虹城的房子，各方面都觉得满意，但是由于考虑到现在住的房子要到2月底才到期，左右盘算之后希望先付一定的订金，到年后3月再开始执行租约。但是对于租客的预订要求，房东一口拒绝。

我们分析房东拒绝的原因：一是觉得风险比较大，万一年后对方不来租房自己很可能错过另外的租客，另一方面房东觉得年后是个租赁旺季，可能租出更好的价钱，现在就许了婆家，万一届时有愿意出更高租金的租客，自己就租亏了。

这种租约方式很难让房东答应，除了房东的利益因素之外，房东对客户提出来的这种新颖方式的可操作性抱有疑虑也是最后没有成交的重要原因。从现在来看，很多房东对于年后租赁市场抱有很高的预期，这种过高的预期可能造成年后房源的囤积，从而使得市场供需发生微妙的变化。而且年后的租赁需求基本集中在中低租赁市场，对于高档租赁市场的带动作用并不明显。

均价、户型、租金结构三大指数

上周成交均价1939元/月，与前周基本持平。从上周成交房源户型统计看，一居室占了32.72%，二居室成交量占到了总成交量的45.45%，三室以上的房源只占总成交量的18.83%。租金结构基本与前周相同，但比例有所调整。1000-2000元月租金的成交量占到总成交量的63.64%，2000-3000元月租金的占18.18%，3000元以上月租金的高端租赁和1000元以下的低端租赁占15.55%和3.63%。

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