07楼市供应不足持续:关外升幅回落 关内稳步增长
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2006年，深圳楼市在颇具戏谑的意味中走进尾声，宏观调控的高压依然持续、楼价疯狂的增长却毫不含糊！根据深圳国土局发布的市场统计数据—— 2006年前三季（1－9月），深圳商品房销售面积为569.71万平方米、61307套，同比分别减少20.12％和15.73％，其中住宅占51985套、493.60万平方米，同比分别减少24.15％和19.19％，虽然销售两大幅减少，但深圳前三季住宅均价达到8952.97元，较05年全年7040.1元的均价整整增加了1912.87元、实际增幅达到了27％！
■ 2006，供求紧张催升楼价！
除了宏观经济、币值、通货、城市价值等外围因素的影响外，房价在调控高压下依然快速增长，供求关系无疑也是一大“主导”因素—— 2005年，全市住宅销售面积901.13万平方米，但住宅批准预售面积仅为711.58万平方米、缺口近200万，这已是连续三年销售面积超过预售面积，并且去年预售面积相对前年呈明显的下降趋势！进入06年，这种供求脱节的状况依然持续，今年第一季度，全市住宅批准预售面积为93.64平方米，但销售面积却高达179.9平方米！1－9月份、全市住宅销售面积493.60平方米、但预售面积只有445.62平方米，同比减少21.74％！
从这个数据的简单对比不难看出深圳楼市近年的供需状况，虽然的市场存量房源（空置房和二手房）对于缓解市场需求起到了积极的作用（今年1－9月商品房空置率减少13.8％、其中住宅减少27.9％，二手房交易达到543.04平方米、与新房交易的面积之比达到了1.10：1），但连续多年的新增供应滞后、对于高速发展的楼市来说、毫无疑问已经成为催升楼价的症结所在！
与此同时，在新增供应相对不足的前提下，宏观调控对于需求的抑制作用并不明显，即使在调控乌云最为集中6月、市场也在经过短暂的僵持后，即迅速走出观望期、并带动楼价进一步狂奔，这一方面、反应了市场需求依然强劲、市场资金非常充裕，另一方面，也足以体现市场主力对于未来经济和房地产市场的信心！
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