土地流向大房企广州房地产业"寡头"时代来临宏观滚动新闻

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土地流向大房企广州房地产业"寡头"时代来临

2007年02月08日 14:32

陈建

    有行家指出，越来越多的新推土地将“流向”品牌大房企，中小型开发公司的道路将越走越窄，房地产业的“寡头”时代即将来临。中新社发刘君凤摄

    二月六日，广州市捆绑拍卖两幅用地面积仅一点二万平米的老城区烂尾地，竞引来广州四大地产上市公司雅居乐、万科、恒大和富力参与竞投激战了七十七回合才见分晓。

    如今，广州的地产巨头连“蚊型”烂尾地都抢，甚至对即将拍卖的十块烂尾地也扬言愿意一起捆绑接手，颇有大小通吃之豪气。有行家指出，越来越多的新推土地将“流向”品牌大房企，中小型开发公司的道路将越走越窄，房地产业的“寡头”时代即将来临。

    据观察，近一年来，在广州市一级土地市场的招、拍、挂中，无论地块规模大小，都频现品牌上市公司的身影，尤其从去年下半年开始，大开发商在土地供应市场所占的份额明显上升，无论是“双限双竞”，还是“三限双竞”，几乎实力雄厚的大发展商“玩晒”，而中小型房企已几近绝迹投标、拍卖会，更遑论举牌拿地了。

    放眼全国，情况也如此。目前广州等一线城市拍卖土地被大开发商竞走的比例占八成以上，另外二成才为一些大开发商不要的老城区小型地块。著名拍卖师陈少湘透露，他近期所主持的土地拍卖中，成功竞得地块的全部为上市大开发商，这些开发商除了一、二线城市外，连三线城市的土地也开始收归囊中。

    另一方面，在二级土地市场，土地增值税、土地使用税加上“限外”细则等一系列政策的重申和出台让土地转让潮又开始掀起。日前，包括首开、万科、招商地产、富力、上海绿地、复地等在内的京沪深穗知名开发商频频接到一些中小开发商抛来的“橄榄枝”，要求转让地块或者合作开发。土地资源源集中到一级品牌房企。

    因此，有市场人士指出，两三年后，全国几乎所有的商品房市场都会被大开发商垄断。而在土地供应越来越紧张的情况下，今后两三年至少七成的房地产公司会由于拿不到土地而歇业或者转行。

    有行家认为，土地开发相对集中在大开发商手上，有利于减少烂尾楼的出现，同时会使产品质量、小区管理等方面更有保证。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江相信，市场上出现寡头垄断是利大于弊的。首先，大的开发商的产品有信誉和质量的保证，能降低市场的风险；其次大开发商取得土地，土地出让金比较充裕，有利于政府的统一调度。

    广州著名地产专家韩世同表示，假如在良性的市场条件下，由市场合法的自由竞争而形成的垄断是无害的，而且这种寡头垄断便于管理。从香港和新加坡的例子来看，两地的房地产市场基本上是几个寡头统治，但是这两个市场的机制已经经过充分的发展，所以这种的寡头垄断是有利的。

    广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则指出，市场上的寡头和垄断现象是不可避免的，但是，目前是过早地出现了，其弊端也是明显的，原因在于，市场上企业没有经过充分的竞争，企业本身的素质还是比较低的，社会责任感不强。其次，市场机制还没有健全，市场保障机制的缺位，使得百姓没有享受自由竞争带来的好处之后就得面临寡头和垄断。

    人们有种担心，一旦只剩下几家大开发商“话事”，或会出现价格联盟、或出现官商勾结，消费者的利益如何得到保障？

来源：中新社

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