土地增值税引发"羊毛"效应 开发商利润大减
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2月1日，按照国家税务总局发布的通知，土地增值税正式开始征收。市场预期，按四级超率累计税率据实征收土地增值税，会较大幅度削减房地产开发利润已成定局。
业内人士提醒，开发商方面有足够的能力利用需求做文章，把因政府征收土地增值税而提高的成本转移到购房者身上，让羊毛出在羊身上，关注这一点更具现实意义。[推荐：轻轻松松选择心仪的二手房 教你选房八大招数]
部分开发商利润大减
长城证券最近发布了一份分析报告，以量化的方式计算了普通住宅开发商在各个毛利率额度下土地增值税对净利润的影响程度。报告指出，对于毛利率超过40％的开发企业来说，土地增值税对净利润的影响将超过17.4％。
报告称，"通过计算……按照相关的实施细则，普通住宅毛利率在40％以上的项目才需缴纳土地增值税，毛利率低于40％的项目是免税的"；"毛利率为40％的项目被严格征收土地增值税后对净利润的影响是17.4％，毛利率越高的项目征税的影响越大"。
开发商心态很复杂
土地增值税的清算单位和清算条件首次获得明确，延长工期、保留尾盘等开发商惯用的避税手法不再有效。
据业内人士透露，现在开发商的心态很复杂，主流的心态是观望。开发商希望新政策能有回旋的空间，使企业避免将较大部分利润上缴。
河北中基地产营销总监袁硕对此表示，土地增值税的清算将对房地产市场产生重要影响，如挤压市场闲置用地，抑制开发商囤地投机心理；对房地产企业的赢利模式产生影响，改变市场竞争格局；豪宅开发利润受挤压，投资压力会加大，企业资本难度增加。[推荐：市场供需矛盾激化 直击北京二手房价攀升背后]
据悉，新政策出台半个月来，有不少开发商已经开始悄悄行动，但表现得相当谨慎。有达到清算条件的开发商开始计划在春节后调整楼盘售价，放慢开发进程，以减少土地增值税带来的损失。而另一开发商向记者透露，公司原来看中了一块正在招标的国有土地，但土地增值税新政策的出台改变了原有的计划。房地产市场调控政策接二连三地出台，令一些开发商选择谨慎行动。
短期内可能推高房价
土地增值税政策并不是新内容，现在重新落实，政府的本意应该是打压房地产开发的利润空间，进一步控制房地产开发领域持续过热的现状，但事实上却会提高开发成本，助长房价的上升。[推荐：轻轻松松选择心仪的二手房 教你选房八大招数]
据了解，过去对房地产项目的预征收税制在执行时，众多房地产开发商真正足额缴纳的是少数，现在强制征收后必然会在全行业内增加原有的开发成本。羊毛出在羊身上，开发商在想办法转移利润的同时，肯定会将成本进一步转移到购房者身上，而提高房价正是转移成本的基本方法。
香港太平洋顾问的贾卧龙博士也认为，按照新的征税方法，除少数开发企业外，从1994年以后清算的土地增值税，都将是一笔巨额的费用。新一轮的重税剥夺了开发商更多的利润空间。但是，开发企业决不会束手就擒，购房者不但享受不到税收带来的好处，反而会成为真正为税收埋单的人。
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