去年外资在京收购整栋物业增加四成 达295亿港元
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戴德梁行最新报告显示，2006年中国内地共发生49宗逾千万美元的整幢物业买卖
去年二季度，日本Replus株式会社收购了华贸中心1、2号写字楼，金额达24亿元。周晓东摄
2006年，由境外资金促成的整幢建成物业买卖宗数比2005年增加近四成，涉及金额达295亿港元。这是国际知名物业顾问戴德梁行在昨天发布的《亚太区2006年物业市场回顾报告》中指出的，这反映了尽管受到一系列政策波动的影响，但去年中国内地房地产市场仍然吸引了大批境外资金。
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大额整购宗数增加近四成
据戴德梁行统计，2006年全国共发生了49宗金额逾1000万美元的整幢建成物业的买卖，其中82%的交易额由境外资金（指所有在海外（包括香港）上市的投资者及发展商）促成。
比起前年，逾千万美元的整购物业交易宗数增加了38%，涉及金额更是由177亿港元跃升了67%至295亿港元。
对此，戴德梁行研究顾问部董事陶汝鸿指出，交易宗数及金额同步上扬，标志着在房价上涨和看好人民币升值潜力前提下，投资资金对中国市场，特别是能够提供可观回报的建成物业兴趣日浓。
京沪成交宗数占一半多，广深份额上升3倍
从整购物业的地域分布上看，戴德梁行的报告显示，仍以上海和北京为首选，两地交易宗数占整体的一半多。
2006年上半年，北京市场就出现了几宗引人注目的海外资金大单交易。比如，年初，华普中心以高达22亿元出售给亚洲国际金融控股有限公司，创下自2001年以来单一写字楼买卖金额的最高纪录。
但是，珠三角主要城市广州、深圳表现尤为突出。
陶汝鸿介绍：“2005年，广深各有1宗整幢建成物业投资买卖，但2006年，两地的宗数分别增至5宗及4宗，合计占整体的近1/5，较2005年的份额上升3倍。”他表示，随着重点城市的楼价在投资者的追捧下攀升，不少境外资金开始把视线转移到华南，尤其是珠三角这一出口及物流业蓬勃发展的地区。
据记者了解，像世茂、凯德置地等境外资金都比较看好珠三角城市。世茂相关负责人曾对记者表示，去年没有选择在北京、上海大举拿地，而是转而到政府导向的二三级城市发展，主要是基于对土地市场的风险和将来的发展潜力的考虑。凯德置地总裁林明彦也表示，珠三角是其重点关注的对象。
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