北京：1月新盘数量减少 供需矛盾加大房价涨12%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月08日08:54 中国证券报  林喆  

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截止到2007年1月底，北京市建委共批准销售许可证50个，总批准销售面积161.6万平方米。环比2006年12月，获批个数下降15.3%，预售面积增长3.9%；同比去年同期，获批项目个数下降25.4%，获批预售面积减少46.4%，市场供应降幅较大。   

而中大恒基的监测数据显示，1月新开盘个数共计40个，项目开盘整体均价11708元/平方米，环比2006年12月，整体均价增长12.9%。   

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郊区供应比重大

根据中大恒基不动产营销市场研究中心统计，2月份开盘项目位于五环以外的共14个，占开盘总量的50%；四至五环间开盘项目共6个，四环内共有8个项目开盘。五环外已经成为商品房供给的主要区域，而四环内可供开发土地逐步减少，开盘项目也将趋减。

市场分析人士指出，随着北京城区内土地日益稀缺，以及城市化进程加快，以往多处于中心城区的住宅项目也顺应郊区化的趋势，新开盘数量将逐环线递增。今后，随着开发成本和房价 的提高，京城四环内新开发的商品住宅项目将以中高档楼盘为主。

在住宅郊区供应比重增大的背景下，北京南部房价的涨幅也引人注目。记者在统计今年1月位于南四环的新盘售价时发现，不少新盘的均价已经接近每平方米10000元，其中普通住宅均价约为8300元/平方米。

业内人士表示，目前在北京四环以内，东部、北部、西部已相继饱和，因此未来四环内主要的住宅供应将由南城完成。

北京市土地整理储备中心的统计数据显示，在目前拟定出让的74块土地中，数量最多的为丰台区，达到10宗。2007年1月，北京土地成交共计5宗，成交面积54.08万平方米。成交土地中，单块面积最大的地块位于大兴区亦庄经济开发区，是今年1月份成交土地中唯一一块住宅用地。

链家地产市场部主任王志伟分析，2007年，轨道周边区域和新兴热点区域房价上涨幅度会较大。

供给瓶颈依然突出

截止到2007年1月底，北京市建委共批准销售许可证50个，总批准销售面积161.6万平方米，其中，住宅项目35个。住宅获批上市套数为8604套，获批面积为99.02万平方米。环比2006年12月，获批个数下降15.3%，预售面积增长3.9%；同比去年同期，获批项目个数下降25.4%，获批预售面积减少46.4%，市场供应降幅较大。

与此相呼应，北京房地产 市场供给的先行指标也在下降。

北京市统计局数据显示，2006年，北京商品房施工面积下降，其中住宅施工面积降幅较大。商品房施工面积10483.5万平方米，比上年下降2.5%；住宅施工面积6311.3万平方米，比上年下降13.3%。

商品房竣工面积和空置面积也都双双减少。2006年全市商品房竣工面积3193.9万平方米，比上年下降15.3%。2006年年底，商品房空置面积1039.7万平方米，比上年下降24.3%。其中住宅空置面积494.1万平方米，比上年下降38.2%。

中大恒基的监测数据显示，1月新开盘个数共计40个，其中纯新盘上市5个，其余均为老项目后期，项目开盘整体均价11708元/平方米。环比2006年12月，整体均价增长12.9%。

业内人士分析，1月份中高档住宅的新增供应大幅度上涨，是提升整体开盘均价的主要原因。开盘均价在每平方米5000元以下的项目仅有4个，占放盘总数的10%，是分别位于昌平、房山、通州的普通住宅项目；每平方米5001至8000元的项目开盘数9个，占22.5%；每平方米8001至12000元间的项目12个，占30%；而每平方米12000元以上的项目所占比例最大，为15个，占37.5%。

一位房地产经纪公司的经理指出，目前北京房地产市场供应偏紧，有季节性因素。春节前夕是销售淡季，大多数开发商有意避开销售淡季，希望首次开盘时在销售量及价格上获得双赢。另外，2006年调控带来的资金回笼压力也影响了新盘上市的节奏。他指出，虽然开盘均价依然坚挺，但销售情况相比上月开始进入休眠期，大部分楼盘销量不尽如人意。

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责任编辑/sf062

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