限外政策对外资购房集中区域的二手房市场有冲击

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月07日17:17 房地产门户搜房网  链家  

各 地 推 荐		北京 | 央行：采取切实有效措施稳定房价 上海 | 看5平方米旧厨房巧妙新改造(图) 广州 | "准野猪"之惑:春节,我们到哪买房? 深圳 | 新政稳房价 开发商须建15%政策住房 天津 | 为避税毛坯转装修 房价变局即将爆发 南宁 | 广西清算增值税将出台 房价走势预测 长沙 | 长沙：经适房购房者将在媒体公示 沈阳 | 房企利润"跳水"是否会转嫁买房者？

2月2日，北京市建委发布《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》（以下简称《通知》），规定境外个人在京购买商品房，必须符合工作学习超过一年，并明确限制一人只能购买一套自住商品房。

轻松房主32万两居 威尔夏大道 东方夏威夷Ⅱ热销中 大兴核心 36万起

《通知》出台短短几天，引起了各方关注。而对于二手房市场而言，“链家地产”市场研发中心认为，对于整体二手房市场来说影响并不大，但对外资购房比较集中的局部区域会形成较大的冲击，特别是对于中高端二手房市场的短期影响会比较明显。这主要体现在：

高档房集中区域二手房成交量有13—18%的下降

从境外人士的购房区域来看，相对比较集中。据“链家地产”统计资料分析，境外人士在东部区域购房的比例占到了其总量的75%左右，以国贸商圈、丽泽商圈、燕莎商圈的高档房以及机场高速、温榆河的别墅区为境外人士购房的主要热点区域，而自《通知》公布以来（2月2日—6日），这些区域单价15000元以上高档二手房成交量相比1月份同期下降13—18%。“链家地产”市场研发中心认为，外国的驻华使馆、跨国企业和三资企业有将近7层以上均集中于东部，从而使东部典型区域成为受影响最大的区域。

部分高档楼盘单体成交量下降11—20%

境外人士购买二手房主要集中于面积相对较大的高档房，并且境外人士购房存在的区域聚集性，使得部分楼盘的境外客户房占比较高，例如棕玉泉、星河湾、富力城、万科东第等高档住宅的境外人士购房占比均达到了20%以上，而《通知》公布以来（2月2日—6日），这些高档楼盘单体成交量相比1月份同期下降11—20%。

综上，“链家地产”市场研发中心认为，虽然《通知》出台后，局部典型区域二手房市场冲击较大，但其对整体二手房市场影响甚微。因为目前境外人士购买二手房比例仅占交易总量的2.6%左右（其中外籍人士占比约为1.5%，港澳台居民及华侨人士约为1.1%）；但随着政策影响进一步深远，一些区域会逐渐受到冲击，例如，以高科技、人文、生态的优势吸引不少境外人士购房的中关村区域、因为浓厚的老北京文化而吸引境外人士购买东城、西城的四合院房产市场。

责任编辑/sf067

搜房网版权声明：
    凡本网内容注明出处为“房地产门户--搜房网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属搜房网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明"稿件来源：房地产门户--搜房网"，违者本网将依法追究责任。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】