沪1月住宅均价8171元/平 新增住宅同比放量上升

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月07日13:57 东方早报  刘秀浩  

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最新的成交数据显示，上海今年1月份的住宅均价为8171元/平方米，比上个月下跌了2.98％，但比去年同期上涨35％。与去年同期相比，上海住宅均价除内环以内出现小幅度回落外，其余各个地区都出现不同程度的上涨。

新增住宅同比放量上升

中原地产研究部提供的数据显示，2007年1月份住宅新增供应119.513万平方米，比上个月下降22.68％。从2006年开始上海开发商推新盘的力度就开始萎缩，但是最近的上市量已经好过2006年初。2006年1月份，由于春节的原因，整个月只有69.81万平方米新盘上市，而2005年同期的上市量达到了228.25万平方米。

成交量方面，网上房地产的数据显示，2007年1月份上海住宅成交174.4万平方米，与上个月的176.57万平方米基本持平。

上个月成交的楼盘主要集中在70～140平方米之间，70～100平方米的户型占到26％，100～120平方米的户型占成交总量22％，120～140平方米为24％。

内环内成交价同比降5％

2007年1月份，住宅成交均价为8171元/平方米，与上个月相比下跌2.98％，这个价格和去年同期的6052元/平方米的成交价格相比则上升了35％左右。

其中，1月份内环线以内成交均价17473元/平方米，相比去年1月份18383元/平方米的成交均价，下跌5％左右。内环以内房屋均价从去年1月份开始逐渐上涨，到2006年6月份至最高点的21229元/平方米，此后逐渐下调。

虽然表面来看价格有所下调，但业内人士表示，从单个楼盘的监测来看，上海中心城区楼盘并没有出现明显的下跌迹象。出现均价下调情况可能是因为中心城区楼盘供应点逐渐外移所致，实际上，从具体区域来看，中心城区如黄浦、静安等地区的楼盘成交均价都比一年前出现小幅度的上调。

外环外价格暴涨46％

除了内环内的房价出现下调之外，其他各个区域的房价相比去年同期都有不同程度的上升，其中今年1月份内中环间成交均价11822元/平方米，比去年同期的11309元/平方米上涨4.5％，中外环间成交价7971元/平方米，比去年同期的7238元/平方米上涨10％，上涨比较厉害的是外环以外住宅成交均价，从去年1月份的4137元/平方米到今年1月的6025元/平方米，大幅上涨46％。

据了解，外环外区域价格出现暴涨是因为去年年初大批低价配套商品房集中上市拉低了这一区域房屋均价，另一方面由于外环以外地域广大，楼盘供应集中，这一地区楼盘的价格影响了上海总体成交价格，出现明显上涨。

责任编辑/sh002

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