雅居乐4.92亿抢得两烂尾旺地 楼面地价5691元/m2

曾因竞投者太少而流拍，今番“捆绑”再卖出人意料

●底价3.1亿元，终以4.92亿元卖出

●新东家是雅居乐，恒大富力参与竞投

出乎所有人意料，去年底因流拍而被政府收回的广州同福中路、文昌南路两块烂尾地，今早采取“捆绑拍卖”方式后，竟以4.92亿元成功卖出，折合楼面地价5691元/平方米。“新东家”是首次以招拍挂形式在广州市区取得住宅地块的雅居乐集团。而两幅地块涉及的557家被拆迁户也有望优先获得补偿。

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这是广州市今年第一次卖地，也是广州市土地出让中第一次采取“捆绑”方式，是一种尝试和创新。

今早拍卖的两幅烂尾地块分别是：同福中路市红十字会医院东侧地块，用地面积为4642平方米（可建设用地面积4419平方米）；文昌南路97—137号地块，用地面积为7836平方米（可建设用地面积5862平方米）。两块地出让底价合计3.1亿元，比首次推出时降了7000万元，折合楼面地价3586元/平方米。【延伸阅读：同福中文昌南两地皮15日后捆绑拍卖 底价为3.1亿】

这两个地块，此前曾因参加拍卖的开发商不足3家，不符合拍卖条件而流拍。当时传媒普遍认为，出让底价过高、地块设计拆迁成本过重是流拍的主要原因。今番开发商踊跃参与，市房地产交易中心有关负责人表示，是由于采用了创新的捆绑方式，且起拍价减少了7000万元，进入门槛降低。他表示，此次考虑到其中一块烂尾地的拆迁和盘活有难度，因此采用“肥瘦搭配”的方法，能更好地解决拆迁遗留问题。有关负责人表示，如果尝试获得成功，这种拍卖方式将在以后处置烂尾地中采用。

今早，两烂尾地块吸引了四家上市大集团，除了久未在拍卖场上露面的“恒大”集团，还有北京万信投资发展公司和广州万科联合体，而9号竞买人美城物业公司其实是雅居乐的子公司，11号买家深圳市鼎力创业投资有限公司则是“富力”附属公司。

经过77回合激战，雅居乐最终以4.92亿元成功夺得两地块，折合楼面地价5691元/平方米，其中包括了12层在建工程和地下室的建筑成本，并非纯粹地价。而拆迁户也按目前市场评估价优先获得补偿。【延伸阅读：广州两块流拍烂尾地再推 可能减半或无底价拍卖】

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