新开盘项目均价11708元 北京房价上演最后疯狂

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月07日11:20 中国经济时报   

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虽然在市场惯例中岁末年初是楼市的低迷期，但一些房地产开发商显然仍对楼市抱有很大的期望，这从今年1月北京新开盘楼盘的价格中就能看出端倪。“1月新开盘个数共计40个，项目开盘整体均价11708元/平米，整体均价增长了12.9%。”一位关注房地产价格走势的业内人士向中国经济时报记者表示，在整体开盘均价上涨的同时，2007年北京首块成交的土地总价已经超过15个亿。

首块土地成交价超过15亿元

根据北京市土地整理储备中心的数据显示，2007年1月份北京土地成交共计5宗，成交面积54.08万平米，成交总价24.51亿元。“在成交的土地中，单块面积最大的地块位于大兴区亦庄经济开发区，是今年1月份成交土地中的惟一一块住宅用地，成交价15.82亿元，这使得京城2007年首块成交的土地总价就超过15个亿。”该业内人士表示。

“虽然2007年1月土地成交出现‘价量双升’的现象，但供应基本以北京远郊区县为主。而去年1月成交的土地均位于四环内，由此来看，土地供应向郊区扩展的趋势非常明显。”中大恒基不动产营销市场研究中心负责人分析认为，交通位置及环境依然是托起土地价格的主要原因，亦庄经济开发区的该地块紧邻东南五环与京津塘高速公路的交叉带，虽然并未位于亦庄经济技术开发区中心居住区，但开发规划中已包含住宅及相应商业、金融等配套，加上交通便利以及亦庄区域良好的环境和规划布局，近几年区域价值凸现。

据了解，在1月成交土地中，另外一块值得关注的土地是昌平区回龙观商业C09地块，建设用地面积为9.53万平米，规划用途公建混合用地，未来将建成总面积达23.82万平米的大型商业配套。

现房销售上涨

未封顶楼盘禁贷令效力初显

根据北京市房地产交易管理网统计数据显示：2007年1月份，全市期房网上签约共计11570套，签约面积1474787平米。据此可以推算出，1月全市期房网上日均签约373套，现房网上日均签约110套。

“根据这一统计数据分析，2007年1月同比2006年1月，全市期房网上签约量减少20套，现房网上日均签约量增加102套。”北京经纬时代房地产经纪公司副总经理苏文告诉中国经济时报记者，2007年1月期房日均销售套数和面积有所下滑，但现房日均销售却有所上升，特别是同比2006年1月，商品住宅销售套数增加了8.25倍，这说明“未封顶楼盘禁贷令”对市场的影响初显成效。

他说：“对于贷款购买期房用于自住的购房者来说，稳妥且小风险的资金支出才是最佳选择。因此已封顶完工、社区配套完善的现房是最好的选择，购买现房不仅能买到亲眼验收的成品房，有效规避了质量风险，同时可以在签合同之前发现各种问题，避免各种矛盾的产生，这也是导致现房销售有所增长的原因。”

供需矛盾日益恶化

开盘均价增长12.9%

来自中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计显示，截止2007年1月底，北京市建委共批准销售许可证50个，总批准销售面积161.6万平米。其中，住宅项目35个，写字楼6个，商业5个，其他公建等4个。

同比2006年12月，获批个数下降15.3%，预售面积增长3.9%；环比去年同期，获批项目个数下降25.4%，获批预售面积减少46.4%，这表明市场供应萎缩严重。

从实际开盘项目来看，1月新开盘个数共计40个，其中纯新盘上市5个，其余均为老项目后期，项目开盘整体均价11708元/平米。环比2006年12月，整体供应个数下降18.4%，但整体均价却增长了12.9%。苏文说，“1月份中高档住宅的新增供应大幅度上涨，是提升整体开盘均价的主要原因。”

记者也发现，1月新开盘项目均价在5000元/平米以下的项目仅有4个，分别位于昌平、房山、通州的普通住宅项目；5001-8000元/平米的项目开盘数9个；8001-12000元/平米间的项目12个；12001元/平米以上的项目所占比例最大，为15个。“很显然，12001元/平米以上开盘价的楼盘1月成为市场供给主力。”

有业内分析人士认为，楼市淡季虽然到来，但2006年调控带来的资金回笼压力还是影响了新盘上市的节奏，开发商希望利用购房者的“追涨”心态在岁末年关时有所收益，但大部分市民显然没有在春节期间买房的习惯。因此，尽管开盘均价依然坚挺，但销售情况相比上月开始进入休眠期，大部分楼盘销量不尽人意。

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责任编辑/qiaochanchan.bj

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