武汉地王 百强制造
1月31日,在武汉市今年首场土地拍卖会上,备受关注的中北路武重厂址790亩地块,以总价35.02亿元高价成交,成为新“地王”。
武重地块以19.78亿元起拍,吸引了来自武汉、上海和香港的4家知名房地产商现场竞价。最终,上海豫园商城房地产发展有限公司以35.02亿元的天价,成为该地块的新主人。
35.02亿元的单宗土地总价,刷新了汉阳鹦鹉洲片和汉口永清片在2005年分别创造的31.5亿元、33.9亿元的中国“地王”纪录。按计划,2011年前后,武重厂址将变脸成为总建筑面积超过100万平方米的大型住宅区。不过,该项目限制了户型配比,,六成商品房套型面积在90平方米以内,有意控制购房总价,让更多人买得起房。
参与拍卖的企业必需缴纳保证金5亿元,这也让多数企业望而生畏。
而19.7亿元的起步价,更是让绝大多数企业只能当观众。
值得一提的是,参与竞拍的四家企业中,福星惠誉、华润置地均为中国房地产百强企业,而最终拿地的企业上海豫园,与中国房地产百强企业复地集团同为复星系,拍卖当天,复星集团老总郭广昌武汉现场督战,此前,上海复地进驻汉阳城区,开发的项目翠微新城已近尾声,这样看来,同为复星集团旗下的豫园商城横空出世也就显得合情合理了。市场普遍认为,百强企业哄抢土地并最终产生地王的现象,充分表明,在市场调控日趋严格的情况下,市场整合力度不断加强,未来的发展,以百强企业为代表的实力型企业将获得更大的发展空间和机遇,这也将是中国房地产市场发展的一个趋势。
不出意外,豫园集团将联手复地进行联合开发,打造中北路高档住宅区,这样说来,在保利、融侨、金地、恒大等百强企业在武汉争相出手拿地后,复地不甘寂寞,也选择了再战江湖!
武汉发展的百强烙印
2004年,武汉市到香港招商,面对和记黄埔、九龙仓、瑞安、世茂等香港财团,市长李宪生曾自豪地说:“如果说二十年前的投资机会在深圳,十年前投资机会在上海,那么现在最好的机会就在武汉。”
如今看来,这种先见已然得到资本高度认同,随着外来资本的蜂拥而入,武汉房地产发展水平已不可同日而语,大有从中部“价格洼地”跃升中部最高的势头,而更值得玩味的是,这一切,都是在房地产调控日趋深入情况下实现的。
包括地王的再次出现,都是资本武汉二次跃进的一次高潮。自从2005港资地王一鸣惊人之后,作为二线城市的武汉,在中国的房地产发展版图上,开始有了一席之地,根据中国指数研究院华中分院统计,外来进驻武汉的中国房地产百强企业已经达到13家,而更多的还在选择时机进入,从近期土地市场的成交看,既有新兵亮相如广州恒大,也有老兵新转如保利、金地,“据我所知,包括富力地产在内,还有一批颇具实力的企业,正在加紧市场考察,以寻找合适的时机出手。”中国指数研究院华中分院李国政表示。
而这也让人联想到此前广州恒大的创举:在报纸刊登广告,公开寻求土地或项目开发。而最终,广州恒大以8.29亿拍得423亩土地一块,得偿所愿。透过企业急切的心情,也日益衬托武汉市场潜力所在。而在此前后,更有保利、融侨、金地等相继出手,作为新地王主人,复地在汉阳成功开发翠微新城后,具备了足够的本地市场经验,加上对武汉市场发展的信心,都是复星系下定拿地决心的关键之一。
2006是不折不扣的“政策年”:国六条“90-70%”户型结构的硬性规定、银行利率上调、土地使用税费的标准提高、房产交易个税征收、土地增值税全面征收,在此组合连环攻势下,全国房价平均上涨只有5.5%,上海等城市房产市场出现降温景象,出人意料的是,以武汉为代表的二线城市却吹响了新一轮发展的号角。