深圳写字楼价格将会补涨 扎堆上市变低调销售

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月07日11:32 深圳商报  王军鹏  

各 地 推 荐		北京 | 北京个人出租房屋将严令强制征税 上海 | 王朔：我的房子是徐静蕾给买的 广州 | 年底淘房 准"野猪"置业锦囊 武汉 | 中国房价比美国高 各国关注中国房价? 长春 | 能革开发商的命：土地增值税的N种猜想 南宁 | 07南宁搜房金猪乌龙榜―新春特别榜 长沙 | 四成购房者不到30岁 置业趋向年轻化 沈阳 | 房企利润"跳水"是否会转嫁买房者？

2006年是深圳写字楼市场风风火火的一年。不仅价格上涨快，而且销售也快。但是刚过1月，写字楼市场就显得平平淡淡，主要以消化市场存量为主。

福田供应一枝独秀

2006年，深圳写字楼新增预售面积298283.61平方米，比2005年的403058.75平方米同比减少了26％。不过区域分布状况与去年相似，在写字楼市场上都是福田区一枝独秀，成为整个写字楼市场的供应大户，并且今年在中心区和车公庙都有新增供应。不同的是，福田区写字楼预售面积占整个写字楼预售面积从去年的86.64％减少至今年的74.84％。

除此之外，南山的写字楼预售面积由去年的9.18％上升到今年的17.06％。随着中心区开发的逐渐完成，福田在深圳写字楼供应市场上的绝对优势也会逐步消失，取而代之将是南山和宝安。同时蔡屋围金融中心建设所释放的体量也不容忽视。

中心区价格水涨船高

2005年中心区写字楼批量上市的时候，其均价为14000元／平方米左右。而到了2006年5月新世界中心开盘时，其最初均价就达到了20000元／平方米；荣超的经贸中心在销售结束时整体均价高达22000元／平方米；而年底开盘的财富大厦销售均价高达25000元／平方米。中心区写字楼新盘价格可谓水涨船高，大有“扶摇直上”之势。这得益于中心区开发建设的逐渐完善，比如：五个五星级酒店的建设（喜来登、香格里拉、祈年、丽兹·卡尔顿及马哥孛罗好日子），三个商业中心的成型（星河购物公园COCOPark、怡景中心城和晶岛国际购物中心），以及中心区地下火车站的规划等。这一系列利好刺激了中心区人气高涨，支撑了价格的上涨。

扎堆上市变低调销售

与2005年扎堆上市不同的是，2006年写字楼市场上市较为分散。截至12月初，2006年写字楼市场的新盘大概有十来个，基本上是错开时间上市。正是这一时间差直接导致2006年写字楼销售新的流行色：悄悄地卖。

虽然不是所有新盘都这样，但半数以上的写字楼在开盘时就已基本售罄，更有甚者还等不及开盘就已结束销售。其中天利中央商务广场、中国经贸大厦及经贸中心在开盘时就已基本售罄；而鹏基商务时空、敦煌大厦等压根就来不及开盘即告售罄。这与住宅大张旗鼓的开盘、集中签约、营造“抢购”盛况不同，写字楼销售显得异常的低调。其主要原因是写字楼市场投资成份较高，并且涉及金额巨大，在住宅市场受控、尤其是“限外”情况下，写字楼销售的低调就不难理解了；从另一个方面来讲，深圳写字楼的新增供给越来越少，面对投资者对写字楼市场投资热情的高涨，高调销售已然不必要。

补涨是涨价主因

美联通过研究2006年6月—11月二手写字楼的价格与租金发现：价格的上涨速度要快于租金的上涨速度。这主要是因为：一方面，深圳长期以来写字楼市场不管是一手还是二手，其价格一直较低，与北京、上海，甚至南京等地的写字楼市场价格无法同日而语，甚至出现本地一手写字楼与住宅价格“倒挂”现象，所以目前写字楼市场价格的上涨属于正常的补涨；另一方面，由于住宅市场受控，部分客户撤出住宅市场转投商业地产，这必然会活跃写字楼市场的投资氛围，推高写字楼价格；同时，人民币升值利好，深圳经济发展的良好势头，也是写字楼价格高企的重要原因。

不过，作为深圳写字楼价格高地的中心区，情况就恰好相反，即价格上涨速度远慢于租金的上涨速度。其根本原因是中心区写字楼价格基数大，相应的租金偏低。

通过上述分析可以认为，随着深圳一手写字楼供应的逐年减少，写字楼市场将逐步从以市场供应为主转向以价格补涨为主的新阶段。

轻松房主32万两居 威尔夏大道 东方夏威夷Ⅱ热销中 大兴核心 36万起

责任编辑/bjxzl01

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】