老城烂尾地拍出5691元/m2 开发商称"价格还合适"

四大开发商举牌77次后雅居乐夺标

昨日，去年底因参加竞投者不足而流拍的老城区两“蚊型”烂尾地———同福中路和文昌南五元雅苑地块竟然引来广州四大地产上市公司雅居乐、万科、恒大和富力参与竞投，这在市区“蚊型”烂尾地竞投中从未出现过。四大开发商经过77次举牌，最后被雅居乐以高出底价近六成的4.92亿元夺得该两地块，楼面地价高达5691元/㎡（含部分建筑价格）。据悉，这是广州市今年第一次卖地，也是广州市土地出让中第一次采取捆绑式拍卖，在全国也是一种尝试和创新。另外，两地块涉及的557户被拆迁户将优先获得拆迁补偿款。

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四大开发商争抢两地块

据悉，该两幅烂尾地在去年年底因不足三家开发商参与竞投，导致流拍。当时，业界认为出让底价过高、地块设计拆迁成本过重是流拍的主要原因。昨日的拍卖中，两地块被捆绑拍卖，且总地价比第一次降低了7000万元，仅3.1亿元。未料，此次拍卖竟然引来了雅居乐、富力、恒大、万科和北京万信投资发展公司联合体四家竞投者参与拍卖。

在拍卖初期，四大开发商都积极举牌，在第22次叫价时，两地块竞投价已经超过了去年年底的起拍价3.8亿元。第50次举牌叫价时，两地块楼面地价已接近5000元/㎡，拍卖师此时开始提醒开发商注意投资风险。最终，到了第77次叫价，该两地块才被雅居乐以4.92亿元夺得。

最后，两地块楼面地价达5691元/㎡，但市房地产交易中心相关负责人表示，因为两烂尾地中五元雅苑项目已经建至12层，尚差4层就建成封顶了，另一幅同福中路地块也已建好了地下基础，所以5691元/㎡实际是包括了部分建筑成本，不算是真正的楼面地价。

开发商称“价格还合适”

据了解，有如此多的广州大地产集团参与占地面积只有几千平方米的“蚊型”烂尾地的竞投，在广州土地拍卖市场还是第一次。首次在广州市中心取得住宅土地的雅居乐相关负责人说：“价格还是合适的。”另有开发商表示，由于广州市区住宅土地稀缺，大开发商们已经从大型地块的争夺发展到连小型地块也志在必得了。据悉，目前文昌南一带一手楼价可以卖至1万元/㎡以上，五元雅苑烂尾地只要再建4层就能封顶销售，5691元/㎡地价成本有较大的利润空间。而同福中路一带楼价预计可达到8000-9000元/㎡，将其开发也有一定利润。

广州市城市房屋拆迁管理办公室副主任潘建中表示，随着这次捆绑拍卖烂尾地的成功，目前广州市正在预告出让的10宗烂尾地，也会考虑采取捆绑拍卖方式进行。目前，已经有不少开发商对地块进行咨询。

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拆迁300户以上要组织听证会

今后，拆迁面积达3万平方米以上或拆迁户达300户以上的拆迁单位都要组织听证会。昨日，市国土房管局公布了《广州市城市房屋拆迁许可听证规定》、《关于拆迁产权不明确房屋补偿安置方案审核若干规定》和《尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让审批》三份征求意见稿，公开征求市民意见，规定了上述内容。

据悉，该三份征求意见稿刊登在市国土房管局网站（www.laho.gov.cn）上，市民可以在2月15日前将反馈意见发送到junweigong@163.com邮箱。

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