大开发商拿地率达八成 "一统土地"恐防联合抬价
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土地出让金短期缴清、高地价“助攻”……
今年1月31日，全国单宗地价增幅最大的武汉147号地块拍卖，由大开发商上海豫园竞得；2月1日佛山06H地块拍卖，同样由大开发商广东招商地产联合体竞得。
主持这两幅地块拍卖的知名拍卖师陈少湘说，去年下半年以来，不仅仅一二线城市拍卖土地被上市大开发商垄断，二线半、三线城市的土地拍卖也被大鳄们所垄断。目前正频频在二三线城市拿地的某外资大开发商开发部负责人表示，从目前大鳄进入内地二三线城市的速度来看，预计两三年后，大开发商将一统全国地产市场。
市场现象
大开发商拿地率达八成
据了解，武汉147号地块的拍卖，共有19家开发商参与，全部为来自广州、北京、上海的上市大开发商，由19亿元起拍，经过1000多轮竞争，最后由上海豫园以35亿200万元竞得。陈少湘说，该地块创造了全国单宗地价增幅最大纪录。佛山06H地块的拍卖，参与企业也包括广东招商地产、保利地产等大鳄，经过近150轮竞争，招商地产联合体最后以9.5亿元胜出。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江介绍，目前广州等一线城市拍卖土地被大开发商竞走的比例占八成以上，另外二成多数为一些大开发商不要的老城区小型地块。
陈少湘认为，他近期所主持的土地拍卖中，成功竞得地块的全部为上市大开发商，这些开发商除了一二线城市外，连二线半、三线城市的土地也开始收归囊中。外资大开发商开发部负责人介绍，除珠海等少数城市外，在二三线城市拍地都是大开发商之间的竞争，预计两三年后，全国几乎所有的商品房市场都会被大开发商垄断。
责任编辑/commerce_bj001
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