由于区位、环境等方面的优势，北京不少高端项目受到了境外人士的追捧。但上周北京限外政策细则出台后，境外个人二次以上的购买行为将被限制。受此影响，一些涉外楼盘开始为老外办理退订手续。图为2006年4月举行的北京春季房展吸引了外国人士前来投资买房。南山摄

    “我们正在给一些二次以上购买房子的境外个人办理预订退房手续，需要办理退房的预订房子数达到16套。”昨天，东部某项目负责人告诉记者。      

    据了解，上周北京限外政策细则出台后，京城不少项目出现境外人士退订。

    现象：多个项目为境外人士退订

    上周五，北京限外政策细则出台，规定境外个人购买自住商品房时，一人只能购买一套住宅，境外个人二次以上的购买行为将被限制。昨天，多个高档项目的负责人接受记者采访时表示，受此政策影响，原先部分境外个人的预订购买将无法继续办理销售手续，因此他们从昨天开始为这些境外个人退订。

    “不少项目都有多套房子办理退订，有的项目多达30多套。”东部某项目开发商称。

    据其透露，去年7月份建设部等部门出台境外个人购买住宅套数的政策后，北京市建委对境外个人的购买手续采取了暂停办理的政策。

    “由于政策不明朗，我们无从获知北京细则是如何限制的，虽然无法办理销售手续，但还是为来咨询的境外个人购买者办理了预订手续。”该开发商说，他们项目中一次预订2套以上的境外人士达到6人。

    业内统计：东部高端项目3成“外销”

    来自中原地产的统计数据显示，CBD、朝阳公园、燕莎丽都等区域高档楼盘中境外人士购买量达到1/3.另据记者了解，位于朝阳北路的星河湾境外人士购买达到15%，位于朝阳路的东区国际境外人士购买达到10%.“境外人士购房除了自住外，很大一部分是为了投资。”

    中原地产华北区域总经理李文杰指出，这些投资者往往都是购买多套。

    反馈：有开发商开始修改销售策略

    据了解，刚刚开始销售的星河湾二期中，境外个人购买基本没有，而东区国际中境外个人购买量也骤然下降。

    “我们一期项目中境外人士购买达到10%左右。现在我们需要改变一些宣传的策略，吸引大量的本土购买人群，来弥补因政策原因导致的境外购买客群的丧失。”

    东区国际营销总监谢宜臻向记者称。

    而据记者了解，同东区国际等项目一样，已经有多个项目修改其销售策略。