基于目前地方政府的功利性行为、土地供应紧张、房地产需求旺盛等因素存在，内地房地产价格大幅上涨的趋势尚未得到有效控制，今年内地房地产市场调控的任务相当艰巨。消息人士表示，今年房地产行业调控的总基调是：“控制房价、控制土地、控制信贷、调整住房结构、加强保障性住房建设”，去年出台的“国八条”、“国十五条”中未细化的政策将会尽快出台。

管理外资 部门还须配合

消息人士指出，今年对于外资进入房地产的限制料会继续，甚至强化。有关部门将加强对外汇资金进出以及外资房地产企业开发经营活动的监控和管理，限制外资购买境内商品房政策不会松动。近期北京已率先出台“限外令”，对外资购房后的出租行为予以制约。不过由于目前对外资的管理涉及多个部门：外资的流入流出和汇兑的管理权在外管局，外资的使用权和审批权在地方政府，落实对外资的监控还需要各管理部门与地方政府之间协调配合。

对于2007年房地产宏观调控，国务院发展研究中心最近发表报告，提出一系列建议，包括强化对房地产开发企业贷款资质的管理，防范“假按揭”的骗贷风险等。

国务院发展研究中心建议要点

■央行再度提高存贷款利率，通过增加借贷成本减少购房需求，特别是投机性需求。

■监管部门加强对商业银行房地产贷款的风险监控，检查房地产开发贷款新政的落实状况。

■强化对房地产开发企业贷款资质的管理，防范“假按揭”的骗贷风险，完善惩戒机制。

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