新地王35亿槌落武汉 城市投资的新拐点粉墨登场

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月06日14:33 中国房地产报  张杰 王伟民  

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1月31日，4家地产公司把武汉市核心区域的一块近800亩的地块价格推至35.02亿元，这一数字使武汉市成为两年来全国首个接连制造“地王”的大城市，武汉市政府自从4年前开始的一系列在各大城市的土地推介获得回报，而这也被众多开发商视为“投资武汉”的“起跑式”动作。

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这一天，复星集团控股的豫园商城（600655）在经过数十轮报价后，以35.02亿元获得了这宗处于武汉市武昌区总部经济核心区的土地，成为武汉新“地王”的得主。

厚积薄发

被称为“武重”地块的该宗纯住宅用地规划建筑面积达106万平方米，地块执行套型建筑面积90平方米以下的住房建设面积占总建筑量的60％的要求，竞拍的起始价达19.78亿元。参与竞价的另外三家地产公司为华润集团、香港和黄、武汉福星惠誉。上个“地王”鹦鹉洲地块是由世茂集团2005年2月2日以31.5亿元拍下，地块面积约858亩，总建筑面积约160万平方米。

复星集团的实际控制人郭广昌亲临当日的土地出让现场，被视为旗下公司对该地块势在必得的信号。

一名复地武汉分公司员工把1月31日定义为“复地日”。在他看来，“自从复地进入武汉以来，作为一家上市公司，面对着一个正处于健康发展的武汉房地产市场，3年来不拿一块地在外界看来是不正常的，而多年的厚积只为此刻的薄发。”复地早在2003年就进入了武汉市住宅市场。

这块以35亿成交的地块，同时也被业界视为武汉城市建设厚积薄发的标志性事件。2004年12月，中央首次提出“中部崛起”；2005年全国“两会”，温家宝总理在《政府工作报告》中，又专门讲述中部崛起；国家发改委也为中部崛起出台了一系列文件。这些都被视为“厚积”。

武汉过去几年的城市发展与“九省通衢”的枢纽城市身份并不匹配。著名区域经济学家、武汉大学教授伍新木认为：“经济发展并不完全是靠支柱产业驱动，而是主要靠基础设施建设投资。”在他看来，经过这两年的消化和积累，“中部崛起”这个概念将被彻底执行下去并在今年有明显效果。

在武汉市政府过去的几场土地推介会上，经常会提到一组材料以吸引投资。2001年，原国家计委、科技部批准依托武汉市建设国家光电子信息产业基地，即“武汉·中国光谷”。该项产业为武汉经济的“内核”带来了竞争力。2006年，光谷实现技工贸总收入1000亿元，同比增长37.93%。

“目标城市”

因为这些“诱惑”，国内几乎所有著名的房地产商均不同程度地在武汉布有“重兵”，比如和黄在武汉约有300万平方米的土地储备。据保利地产相关负责人介绍，保利近三年主营业务收入主要来自于广州地区，但比重呈逐步下降趋势，武汉对公司收入的贡献呈逐步上升趋势。

自2003年，国内各大地产商开始全国扩张以来，这些地产商就像游牧民族一样，逐水草而居，把投资重心由一个城市移往另外一个城市。2004年是以上海为代表的长三角城市，2005年一窝蜂地涌入西南重镇重庆，2006年又将目标锁定于天津。这些有着游牧民族特点的“部落”的名单很长：万科、中海、凯德、华润、阳光100……“扩张”几乎成了“游牧民族”的共识，“目标城市”则成了没有事先约定的默契。而在2007年，他们似乎开始瞄向了武汉。

“这几轮城市投资，不是由开发商来决定往哪个城市去，而是开发商‘嗅觉’灵敏，发现了哪个城市在当前阶段值得投资。”万科一位高层告诉记者：“许多机会稍纵即逝，谁能走在前面就能赢得更多。这应该是开发商一致认同的。”

武汉市戴德梁行代理部部长黄英波说，“武重”地块最终的竞价价格正反映了诸多实力地产公司正在用长远的目光打量这个中部大城市，结论是长期看好。

在本次最新土地交易纪录诞生后，该地块楼面价达到3500元/平方米，人们预测，该地块房价最终的成本将超过6000元/平方米。前“地王”鹦鹉洲地块楼面价接近2000元/平方米，如今已经被世茂开发为“锦绣长江”项目，去年10月底一期开盘，售价为8000元/平方米。根据武汉市房产局公布的最新数据，武昌区商品房的平均价格为4237.62元/平方米。

责任编辑/sf067

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