京“住宅禁商”解禁潜流涌动 具体松绑时间未定

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月06日14:52 中国房地产报  吴林  

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1月25日北京市政协会议闭幕，但两位政协委员针对“住宅禁商”提出的意见相左的提案，使该政策再次被推到风口浪尖上。

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从去年6月19日开始，北京市工商局的一纸禁令（第14号文），就已经用“不予登记注册”的大棒，阻断了企业借住宅办公的路。

值得注意的是，在禁令下发之前已经领取营业执照的商家，并不在禁止之列。但与此同时，该禁令中对于来年企业年审并未作规定。

目前正值企业年审的节点，仍驻留在住宅中的公司担心的正是年审能否过关的问题。一家注册地在北京建外SOHO的房地产咨询公司就没有通过年审，该公司负责人丁先生告诉本报记者，很多公司都搬出了建外SOHO，留在那里的则是因为工商局没有严查。

记者拨打了北京市工商局的咨询电话。对方告诉记者，在3月1日之前，工商局会下发一个年审公告。去年6月19日前在住宅中注册的公司能否通过年审，以届时的公告为准。

据记者了解，北京越来越多的住宅项目正获解禁。最近几个月，东部有不少以住宅立项的商用项目悄然解禁，只是没有对外宣布。而SOHO中国董事长潘石屹也曾对媒体表示，其近日收到消息称，建外SOHO也将解禁，但具体松绑时间未定，取得特赦令的细节也不方便透露。

早在去年9月，华贸中心、财满街、住邦2000、瑞信中心等几个项目就获得明令特赦，依据是一份朝阳区建委针对住宅禁商的内部文件。

其中，“项目须为现房，同时要有六成以上经营业主”是解禁的重要条件。另有相关部门解释说，由于这些项目在功能、结构、使用上都按办公设置，存在居住缺陷，而入住的客户又具有商务需求，所以给予特殊对待。

住邦2000销售人员告诉记者，此文件确实存在，但他拒绝了记者查看文件的要求。

另据了解，丰台等区域也有项目获解禁。在记者与业内人士的交流中，他们认为，“住宅禁商”并不能起到限制作用。

不过，北京市工商局相关人士告诉记者，“住宅禁商”的政策并未松绑，但同时又表示，住宅项目如果能出具区建委的证明，说明该项目非住宅，并到工商局备案，公司拿着该证明到工商局注册登记，是可以获批的。至于须满足怎样的条件才可以“住宅商用”，其并未作出明确回答。

在北京青年路某小区，记者了解到，有“住宅禁商”禁令出台后，仍有标注着可供办公用途的房屋出租。

代办此项业务的公司告诉记者，他们在去年6月19日之前在住宅中抢注了一个营业执照，只要到工商部门办理增加业务的手续即可。工商局相关人士向记者表示，这批营业执照要办理增加业务时，只限于科技开发、打字复印、动画设计、广告、咨询等业务。

在“住宅禁商”令下发后，中原物业华北总经理李文杰曾分析说，这对写字楼市场是一个利好。但反对的声音同样存在。此次“两会”提出反对意见的政协委员刘文泰就认为，“住宅禁商”提高了企业运营的成本，对于中小型创业企业而言是沉重的负担。他在提案中提出，对于IT、文化创意等不扰民的企业应区别对待。

事实上，面向中小型企业，一种以商业立项的商住两用型业态正在走俏市场。去年，明天地产旗下项目明天Studio（工作室）及东亚·望京中心开盘，就曾被小型企业及投资客抢购。而此两个项目在营销时，均借力“住宅禁商”这张牌。

东亚·望京中心销售经理张欢对本报记者表示：“住宅禁商后，需要有一种新的业态去满足小公司创业的需求，即小面积低成本、也可用于自住的项目。”他认为，政府下发禁商令的一个目的在于杜绝投机行为，不会轻易松绑。“住宅立项，比商业立项每平方米少交1000多元土地出让金，却被用作商业用途，无形中政府亏本了。”

然而，对于潜流涌动的解禁潮，张欢有些无奈。“在住宅里办公，水电都是按民用计算，而东亚·望京中心按国家标准，按商业水电收费。幸好，由于面积小，运营成本倒不会比民用高太多。”

责任编辑/sf067

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