海南商品房现低迷态势 经济别墅成抢手“香饽饽”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月06日11:45 生活服务导报  利声富  

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受国家宏观政策、银行利率上调等因素影响，海南商品房销售呈现少有低迷状态。与此形成鲜明对比的是，经济型别墅销售却非常火爆。海南大公馆、东海艺墅（查看地图）、花开四季等经济型别墅开盘后销售额直线上升，花语庭院还未开盘就已经售出70%……事实表明，经济型别墅已成为海南房地产市场冬天里的“一把火”。

业内人士认为，海南别墅市场即将进入一个产品细分时代，虽说经济型别墅的概念还比较模糊，但其众多优势决定了它在未来相当长时间内继续走俏，成为别墅市场的中坚力量。

撒手锏： 公寓价格 别墅品质

价格是经济型别墅的最大撒手锏，像花语庭院这样的高品质别墅，却只卖3800元／平方米起，比一般的高档公寓只贵800元左右。也就是说，一套200平方米的别墅只需70多万元即可买到。

但它却有高档寓所无法比拟的别墅空间和环境，拥有高档独立别墅才具有门厅、车库、阁楼、私家花园等功能空间，这种功能的齐全性和居住空间的自由性、秘密性是普通公寓无法比拟的。

优势： 住宅功能齐全

高档公寓价格合理，绿化等居住性能却不理想；传统别墅绿化非常优美，价格又很高。特别是随着国家对住宅用地做出各种限制后，这两者矛盾将更加突出。

这给经济型别墅提供了极大市场空间，经济型别墅房型规划设计合理、面积适中、功能齐全，能满足人们的生活需要和健康需求。和公寓相比，经济型别墅的功能划分更加人性化。而且经济型别墅的绿化率一般都在50%以上，种满各种绿化苗木、造型各异人造景观的私家花园景观层次，宛如生活在公园中。与生活在钢筋混凝土的高墙和冰冷的钢化玻璃相比，经济型别墅反璞归真的环境，使居住环境更加贴近自然，让人们能够在这种优美的环境中体验到回归自然诗意居住的真正感觉，更有竞争力。

海南厚德房地产有限公司副总经理施理工说，经济型别墅虽然没有传统别墅舒适的空间和环境，但在住宅功能上已和独立别墅相差无几，除具有高档公寓的起居室、主卧、书房、厨卫、餐厅、阳台等基本功能外，还具有门厅、车库、私家花园、阁楼等功能，经济型别墅所具有的这些功能，同时也满足了自有空间和私密性的要求，是普通公寓所无法比拟的。

海南大公馆一位销售代表说，他们打造的是家在花园，花园即家的概念，每栋别墅都有近2亩的超大私家花园，花园经过了精心的园林景观设计，种植了名贵的观赏植物，错落有致，移步易景，充满亚热带风情。另外还赠送超大木制景观露台，观海品茗，享受午后悠闲时光。在寸土寸金的北海甸一线海景，拥有这样一座气派的私家花园，确实不多见。

前景： 将成为需求主流

提起经济型别墅市场前景，业内人士分析，凭着合理的房价，住宅功能齐全等优势，经济型别墅将成为今后市场需求主流。花开四季一位负责人说，经济型别墅是介于公寓和豪华别墅间的住宅产品，填补了高端和低端住宅间的空白地带。无论从哪个方面来看，它都有比较好的前景，是未来海口高档楼市发展方向之一。

目前，海口不少高收入市民既不想住传统公寓，又无法承受独立别墅的高价位，经济型别墅正好填补了这一市场空缺。且许多经济型别墅一般位于交通便捷的城市边缘地带，距离市中心10多公里，车程在30分钟左右，成为许多高收入市民的首选。

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责任编辑/bieshu_news

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