天津房价解析：市区难有作为 新4区风头正劲

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月05日09:32 每日新报   

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上周市区楼市初步止住颓势，但好景不长，本周成交寥寥，成交量又跌至4万平方米以下。好在郊县楼市经过前一段时间的休整之后，本周迎来一个小高潮。在新四区的强势带动下，郊县楼市商品住宅成交量摸高至11万平方米。据统计，本周(1月26日至2月1日)天津商品住宅成交量为15万平方米，较上周增加0.8万平方米。全市商品住宅成交均价为5969元/平方米，比上周减少300元/平方米。本周中心城区商品住宅成交情况如下图：

市区楼市难有作为

本周和平区成交量虽然小有增长，但其他五区难止颓势。临近春节，天津市区楼市愈发冷清。近期市区楼市多次在5万平方米基准线上失守，由于供应及需求市场难有作为，未来一段时间，市区楼市能够企稳在5万平方米已是殊为不易。据统计，本周中心城区商品住宅成交量为4万平方米，比上周减少1.1万平方米。成交均价为7348元/平方米，较上周增长30元/平方米，不过这样的价格已经再次刷新今年的新高。据了解，前一段时间上市的城区新盘，仍将担当2月份楼市的热点，如青年汇、弘泽国际、第六田园等。从目前的市场趋势看，中小户型愈发常见，在天津房价居高不下的今天，压缩单套户型面积已经在所难免。［相关新闻］：2007天津楼市潜力股 八大新项目性价比对比

新四区楼市独当一面

上周在新四区及外围区县走低的情况下，滨海楼市表现相当引人注目，塘沽区更是以2.2万平方米的周成交量跃居全市各区县之首。本周接替滨海新区扛旗的是新四区，由于东丽区、西青区表现优异，郊县楼市成交量得以突破10万平方米。据统计，本周郊县商品住宅成交量为11万平方米，比上周大增21%。其中新四区成交量为5.2万平方米，占据郊县楼市的一半强。郊县成交均价为4109元/平方米，比上周几无变化。三大板块中滨海新区成交量下降34%，新四区及外围区县成交量分别增长76%和28%，东丽区以2.4万平方米的成交量跃居全市各区县之首。

从2月1日起，土地增值税清算正式进入实施阶段。根据国税总局的《通知》精神，各省市区税务机关需结合当地实际情况制定具体清算管理办法。目前天津的实施细则尚未出台，但这一新税制的推出势必对天津楼市产生深远影响。中原认为，土地增值税的改革，将促进企业改变原有开发模式，同时企业的土地储备规划、项目利润设计都将做出相应调整。从现实条件来看，土地增值税能否贯彻，与地方政策的执行力度息息相关，因此，对于这一税制的影响还有待观察。资料分析 天津中原

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责任编辑/tj008

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