环渤海城市房地产开发前景看好还有上升空间

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月05日09:28 天津日报   

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北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春解析了2006年至2007年全国房地产宏观调控政策、全国房地产市场发展以及天津及滨海新区房地产市场发展三个重大议题。 他认为环渤海经济圈是继珠三角、长三角之后，中国第三个区域经济合作板块环渤海经济圈迅速崛起并得到快速发展。在加快开发开放滨海新区的背景下，天津、大连等环渤海城市房地产市场开发前景看好，未来仍有极大的上升空间。

在全国房地产宏观调控政策方面 冯长春认为2006年房地产宏观调控的主旋律已经成为“调整住房供应结构，加大中低价位、中小套型住宅的供应比例，解决低收入群体的住房问题”。中央对金融手段的运用明显更加谨慎，更多地运用财政(税收)政策。在分析 2007年房地产调控政策走势时 冯长春预测有四方面内容：第一目标不变。进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用；进一步整顿和规范房地产市场秩序、完善房地产统计及信息披露制度。第二手段延续。第三措施细化。第四强调落实。2007年6月开始检查落实情况，加强对政策落实情况的监督和问责。

在全国房地产市场发展方面 冯长春从投资、竣工与销售面积、价格等方面对2006年的整体走势做出了探讨他分析到在投资方面房地产开发总体趋热，调控后有所回落但仍有起伏。基于此他对 2007年全国房地产市场发展预测认为2007年四大城市即北京、上海、广州、深圳全面步入政策消化期在每个区域内都出现潜力城市例如在环渤海区域内的天津、大连在长三角区域内的无锡、苏州等等。

冯长春重点分析了2007年天津滨海新区房地产市场的特点他认为滨海新区新建住宅市场呈现交易价格上升快交易量有所下降以高层住宅为主的三大特点。 他对滨海新区楼市2007年走势做出了三个预测一中心城区成交量逐渐走低，外围区域成交量逐渐走高。新港、上北将是主要成交区域。二成交价格稳步上涨。一方面滨海新区区域人群收入较高、消费实力较强，另一方面滨海新区国家战略第三级地位的确立使区域土地、房产快速升值，会吸引外来投资者。三大型基础设施的建设，包括开发区西区、东疆保税区的建设，引来大量人流、资金流。特别是一些大型企业的入驻，写字楼、研发楼和标准厂房发展势头好。

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责任编辑/tj008

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