本月起北京开始对个人出租房屋严征5%综合税
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从本月起，北京市开始对个人出租房屋严格按照5%的税率征税。北京市地税局日前下发了《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》，对个人出租房屋的税款入库方式、入库级次和适用征收率进行了规范。
该《通知》规定，个人出租房屋并取得收入，按照综合征收率计征方式入库的税款中，分别包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等。其中，个人所得税按0.5%的征收率计征，其余则按照4.5％的征收率计征。
业内人士称，该项政策并不是新政策，2004年便已实施，但主要是由房主到地税部门自行申报。而在2006年11月，北京市政府法制办曾就《北京市房屋租赁管理办法》向全社会征求意见，实行房屋租赁登记制、出租人缴税、叫停中介公司“押一付三”制收费方式等内容引起较大社会关注。有调查显示，部分房主认为，房租收入不算多，收税费不合理；一些租户则担心税费被转移到自己身上，也对征收税费持异议。
北京市我爱我家房地产经纪公司的一位专家指出，该政策对低端与中高端租赁市场的影响各异。其中，低端住宅租赁市场处于卖方市场，房主将转移税费负担给承租人；而中高端公寓租赁市场处于买方市场，税费成本转移难度大。
“链家地产”市场总监金育松认为，最关键的是政策能否执行到位。目前，个人出租房屋征税的监控系统并未全面建立，房屋是否是租赁状态难于确认，很多房屋缺乏征税的有效依据。
责任编辑/sf062
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