深圳大户型加剧楼价恐慌大户型涨价59.58%-新闻中心-焦点房地产网

深圳大户型加剧楼价恐慌大户型涨价59.58%

焦点房地产网 house.focus.cn 2007年02月05日13:52 晶报

　　最严厉的调控与最晦涩的涨价是2006年深圳楼市的尴尬表现，而风口浪尖上的大户型恰恰在此两端均扮演了极其重要的角色。一方面，政府在金融、税收、行政等多方面重点调控大户型，一方面，大户型普遍大幅度涨价。泛城地产的统计表明，2006年深圳全市商品住宅均价同比上涨30.16%，而面积超过144平方米的大户型单位则同比上涨高达59.58%，大户型价格猛涨已经成了所有面临置业安家的人心中的痛。

　　二、三级市场联动追涨

　　泛城地产高层认为，豪宅大户型的涨价，在2006年已经成为了一种惯性，并且形成了二、三级市场联动涨价的态势。其中很重要的一个原因是，2006年，几乎深圳所有的品牌中介公司都在大力气耕耘豪宅地铺。满堂红地产物业部总监侯科昌介绍说，香蜜湖，巴掌大一块地，每天有四五百地产经纪人员在这里转，竞争之激烈可想而知。

　　然而，竞争激烈也恰恰反映了其中的商机。在蛇口，招商置业人士表示，半岛城邦、兰溪谷、城市山林等大户型单位涨势都很明显。一个旧有大户型项目——雍华府，一套140多平方米的房子，即使是位置、朝向一般，半年时间内价格也从130万左右直线上升到了170多万。“去年8月份，碧涛苑的别墅，420万买进，10多天后卖出就是500多万了。”一位地产经纪人士对这样的交易，自己也感觉不可思议。

　　与三级市场大户型单位价格飙升相对应，一手楼大户型的价格也在上升，名家富居、金域蓝湾三期、深业新岸线、宏发领域等都是如此。到了今年1月，星河·丹堤官邸新区开盘，154套叠墅单位，当天售出103套，整体均价每平方米2.69万元，大大超过了每平方米2.5万元的市场预期。此外，已经开盘的中信红树湾三期，均价每平方米2.3万元，比前两期9000至1.2万的价格相差不少。同片区的京基·东堤园预计今年4月发售，价格可能更高。

　　赶大户型供应尾班车

　　多数人相信，2006年国家对住宅供应结构的调整限制了未来非普通住宅的供应，致使非普通住宅物业的稀缺性显现，从而导致非普通住宅价格的飞速上涨。泛城地产统计认为，2006年全市户均套型面积为102平方米，比2005年的91平方米扩大了11平方米。

　　在全市成交量最大的区域——宝安，平均套型面积为108平方米，大部分楼盘的主力户型也是3房、4房，极少小户型项目入市。如深业·新岸线二期前两批开盘的单位主力分别为110平方米以上的3房及200平方米以上的复式大户型。幸福海岸二期凡尔赛宫也不例外，推出的纯3房、4房主力户型在100-160平方米。

　　就是在这种大户型单位增多的背景下，去年宝安大多数楼盘销售势头迅猛，部分楼盘还出现开盘半天便销售一空的火爆场面。泛城地产高层认为，出现如此火爆场面，置业者争购中大户型、赶搭大户型供应尾班车是主要原因。如宝安中心区，不少购房者已是第二甚至第三次置业，主要需求是为改善居住条件而换房，怕日后大户型供应减少，价格偏高，因而购房热情高涨。

　　造成楼市大涨价表象

　　其实，大户型豪宅的涨价，在2005年就已经引起了全国人民的注意。在深圳，无论是政府、市民，还是中介、开发商，都把2005年深圳楼价的飙升，归结为大户型豪宅的价格粘连效应，认为是大户型豪宅拉升了全市楼市的整体均价，而潜台词就是：普通住宅没有那么大幅度的涨价，还是可以放心的。

　　然而，一年多的实践证明，大户型豪宅的涨价绝不只是处于消费金字塔尖的那一小部分人的事情，“20%的富人的消费行为左右了80%的普通人的消费行为”，这就是楼市的现实。在西岸，深业新岸线60席水岸豪宅售价1.4万元的时候，第五大道普通住宅实际均价每平方米8300元。两三个月时间过后，宏发领域大户型飙升到1.8万至2万，而普通住宅大约在1.5万元。面对这样的飙升，我们或许可以说，大户型豪宅已经不是粘连效应，而是“发动机”效应了。