欠税折射资金链紧张 沪部分欠税中小房企已破产

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月05日13:41 每日经济新闻  李丽  

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房地产领域在“催生”大批富豪的同时，部分房地产企业偷逃税收的丑闻也不断传出。上海市税务局发布的2006年第四季度欠税公告中，欠税的房地产企业虽然在数量上不占优势，但欠税总额远远超过其他公司，在历年欠税的前10名中，有80%为房地产企业。

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但值得注意的是，2006年的新增欠税房企相对较少，在2006年度新增欠税金额前10名中，仅2家房地产企业。

欠税折射中小房企资金紧张

从欠税名单中可以看出，目前涉及欠税的房企中，大部分都是项目公司。上海荒岛房产工作室研展部经理闵益飞认为，由于房产开发具有一定的周期性，或许正是由于这种周期性，导致部分房产企业出现欠税现象。

业内人士认为，上海房地产企业的欠税问题严重，从中可以看出一些中小房地产企业的资金紧张。“在国家宏观调控下，很多房地产企业资金紧张，欠税就显得尤为频繁。”

闵益飞认为，虽然房地产企业欠税的行为在市场火爆的时候也存在，但是2005年3月份宏观调控以来的一段时间内，这个现象日趋严重。2005年的房产宏观调控，让部分开发商感到措手不及，从而面临着较大的资金压力，因此，2005年欠税的房产企业相对较多。而经历了2005年宏观调控后的房地产开发企业，房产企业的生存、适应力相对较强。加上2006年政府部门加强房产领域的监督，使2006年上海房地产企业欠税的情况有所改观。

部分欠税房企已破产

上海财税网资料显示，信港置业(上海)有限公司、上海有色庆丰房地产有限公司、上海振元房地产开发公司等8家房产企业位居历年欠税“10强榜”。而上述部分房地产企业，都曾在上海叱诧风云。

据悉，上海有色庆丰房地产有限公司的老板，是曾经在香港金融界红极一时的“亚洲金王”——庆丰金集团主席陈发柱。陈发柱在上世纪90年代中与上海有色金属公司合作，拆迁上海有色金属在上海长宁区的铜线厂，建成高级酒店式服务公寓——长发花园，该项目热卖，陈发柱于是决定大举投资内地房产项目。但是，除长发花园外，《每日经济新闻》并未找到该公司在上海开发的其他地产项目。

同为港资房企的信港置业(上海)有限公司，1996年底一次性与长宁区政府签订了共计4630余万美元的土地批租和市政配套项目，以及总投资额高达9.85亿美元的投资意向。

来自中国法院网的信息显示，上海市徐汇区人民法院根据信港置业(上海)有限公司的申请，已于2006年9月5日依法受理该公司破产还债一案，并已于同日宣告该公司破产还债。

业内人士分析，在国家对房地产业实行宏观调控之前，不少房企对形势判断不准，战线铺得太长，致使前期大量资金被沉淀。所以银行一旦收紧贷款政策，极易导致其在资金供应上出现“断链”，难以维系当前的项目开发，不得不扔下开发中的楼盘关门大吉。据悉，申请破产的公司，其资金只能按照所欠员工的工资、债务、税收顺序结算。

杜绝欠税需加强监管

据悉，房地产业所牵涉到的税种差不多是行业中最多的。包括营业税、土地使用税、企业所得税、土地增值税、契税、城市维护建设税等12个。而这12个税种中，营业税和企业所得税是房地产流转税中的主体。这两税涉及环节多，征管难度大，因而成为偷逃税的重灾区。

业内人士认为，解决房企欠税问题其实并不难。只要税收征管机构切实加强对企业的纳税监管，加大稽查力度。一旦发现欠税情况，严格履行催缴制度，履行告知程序，对欠税大户加收滞纳金，并以票控税，强制执行。对欠税情况严重而又屡教不改者，应将其相应财产强制拍卖以抵扣所欠税款，有的还可以通知出境机关阻止企业法人出境，有的甚至可在全社会范围内予以通报，公示于众，使其感到压力。

责任编辑/sf031

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