面积供应量庞大 海口商业地产开发与经营的错位

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月05日11:40 海南第一摩尔   

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目前中国的商业地产，仍然是方兴未艾的热门产业，特别是近两三年，国家接二连三地针对住宅地产出台调控政策以来，成为很多房地产企业开发的新方向。但在这股新趋势的发展过程中，能冠之以真正意义上的商业地产项目，其实并不多，因为根据国际通行标准和模式，筹划和运作的商业地产，在中国很少，特别在海南，并不能说商业地产发展过快过滥，只能说，有相当多的项目冠以商业地产之名，行短期暴利之实，更多的只是住宅房地产的简单转型，就自称为商业地产了。这样的错位其实是一种危险的趋势：让很多人甚至政府主管部门误认为商业地产过滥，很多银行避之而无不及，导致整个商业地产开发行业被误解并伤害了真正的、符合规范的商业地产项目。

一、商业地产面积供应量庞大，适合商业布点的并不多

（一）海口市统计局在2000年~2005年提供数据

年份	2000年	2001年	2002年	2003年	2004年	2005年
施工面积（m2）	97,133	134,266	207,847	379,322	584,356	1,001,453
新开工面积（m2）	12,680	20,169	37,095	107,552	98,240	468,742
竣工面积（m2）	5,920	23,733	47,085	61,701	71,835	92,842
销售面积（m2）	10,129	27,291	8,423	11,371	123,689	51,893
空置面积（m2）	37,689	58,459	69,698	50,694	114,453	155,402

数据显示，从2000年至2005年海口商业营业用房的施工面积（新开工面积+未竣工面积）、新开工面积、竣工面积、空置面积不断加大，从每年的施工面积和新开工面积对比，我们可以发现，一方面新商业项目不断建设，另一方面已经在建项目（含达到销售条件）却出现积压，而销售面积却远远未能跟得上施工面积的增长，造成了市场供应的剩余，面积空置不断增加，同时也出现了很多竣工的商业项目被空置难以招商，即使在市区也同样出现这种情况，如大同路的西湖商业广场、万国商业广场、富丽花园商场、兆南万福商场等至今招商进度缓慢。

以05年商业营业用房施工面积计算，海口人均占有的开发面积已达1.8平方米。在06年，由于目前海口统计局还没公布数据，估计新开工的商业面积也不少04年水平，在未来几年内，海口商业项目供大于求的现状是已经是行内不争的事实！

责任编辑/commerce_bj001

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