广州一月各区二手楼市买卖活跃 租赁的需求减少

市政利好不断，二手楼市得益

满堂红地产成交数据显示，1月份二手楼市的成交量与2006年12月份相差不大，价格稳定。其中，二手房的买卖成交活跃，频频来袭的寒流并没有降低买家的置业热情，而租赁由于受外来人口“返乡潮”的影响成交有所减少，预计到春节之后将会迎来高潮。【延伸阅读：广州二手楼市开局不错 1月均价稳定在6392元/m2】

番禺领头 天河海珠紧追其后

满堂红地产成交数据显示，1月份番禺区继续充当“领头羊”角色，天河、海珠、白云紧追其后。番禺区本月成交热点之一是华南板块，广州雅居乐花园、祈福新村、华南碧桂园等成交量占番禺总成交量的50%以上，单价4000～5500元/m2、面积在70～100平方米的中价房大受欢迎。此外，由于地铁开通，市桥板块二手房吸引了本地和外地买家关注，3000元/m2以下的低价房由于其升值潜力而大受青睐。【延伸阅读：专家教路置业芳村:楼梯楼均价约3500-4800元/m2】

天河区热点板块是东圃，70～100平方米的两房、小三房单位大受追捧，置业者多为天河上班的白领。海珠区热点板块当数赤岗—琶洲板块，挟会展、地铁、新领事馆等几大利好，该板块二手楼价继续稳步上扬，目前稳定在3500～5000元/m2。白云区继续维持去年的强劲表现，包括机场路、白云大道、广花路、西槎路等多个路段成交活跃。目前白云区2500～4500元/m2的中低价二手房占总成交量六成左右。【延伸阅读：2007广州地铁支撑二手楼价 芳村片区成置业首选】

“返乡潮”涌现 租赁需求减少

年底二手房买卖活跃，租赁略显平淡。据满堂红研究部分析认为，由于年底回乡的外地人增多，租房的需求明显减少。另一方面，年底是租约到期的高峰期，市场租赁房源数量比平时要多，一些业主由于担心“空房期”太长，往往比较愿意降低租金以求在春节前将房子租出。

有关人士表示，年底租赁市场比较平淡是历史常态，春节之后随着回潮的人流增加以及新增外来人口的涌入，租赁市场的行情会非常火爆。届时，不仅房源选择有限，而且在租金上也没有多少商量的余地。【延伸阅读：置业热门路段:会展刺激 新港西一带回报可达10%】

中介感叹思维不及市场变化快

广州楼价在宏观调控下还在上涨，不仅普通市民看不懂，就连一些中介从业人员也为之感叹。某知名中介分行经理谭先生表示，自己从业多年，但对这一波的行情还是感到新鲜，面对卖家的频频提价和买家的亦步亦趋，甚至经常会有思维不及市场变化快的感觉。

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