深圳房价大涨不太可能 二手交易将破800万平米!
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众多业内人士在２００７年春节即将到来之时纷纷表示，由于年内将出台哪种政策措施还未明朗，预测深圳全年房价走势尚有一定难度。但他们一致认为估计，深圳价格大涨的可能性微乎其微，且中低收入者有可能可实现关外置业计划。
一手房供应不再紧张
中原地产深港研究中心近日出炉的《2006年深圳房地产市场总结》报告显示，连续3年，深圳均存在新增供应小于销售的情况，特别是2005年，供应缺口高达190万平方米，2003年至2005年间的一手房存量基本消耗殆尽。2006年，在一手存量本就稀少的情况下，一手新增供应又不到700万平方米，造成了一手房市场供应紧张的局面。
张伟总监表示，０７年，一手供应紧张的问题将得到缓解。根据国土局公布的未来5年住房建设规划，去年深圳建设住房1103万平方米，今年将建设住房1445万平方米，根据建设周期，初步估计2007年住房新增供应量至少在1000万平方米以上，加之90／70的政策性规定，供应住房套数显著增加，因此一手供应不足的问题将得到有效解决。
上述报告还预测了今年深圳一手住宅供应的两个变化，一是90平方米以下中小户型比例显著放大，二是关外供应量显著增多，这两个因素将促成关内与关外、大户型与中小户型的房价产生分化。
报告称，去年出让的土地将在2007年下半年形成有效供应，关外将出现大量每平方米6000元至7000元的住宅物业，且随着上市量的增多，对房价的平抑作用越明显，中低收入者将能在关外实现置业计划。
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