限价房力压涨价潮 明年推逾万套五年占总量六成

开发区两块三限双竞地块终于“名花有主”，截至目前，广州已成功推出六块限价房地块，根据规划，将可建成11100套限房价的中小户型商品房。其中，最早面市的为中海金沙洲项目，今年年底有望推出市场，大部分则要等到2008年后推出。尽管超1万套的限价商品房仅占每年一手供应总量的一成多，但五年内，包括经济适用房在内，政府调控下的限价房将占一手商品房供应量的60%。业内人士认为，随着限价房的陆续面市，三年内广州楼市将趋于稳定。【延伸阅读：独家:全面剖析穗"三限双竞"土地出让对楼市影响】

短期影响：11100套起杠杆作用

对于今年楼市而言，限价房对稳定房价的作用更多在于心理意义，真正产生影响恐要等到明年后。业内人士普遍认为，目前推出的一南一北六块限价房地块，至少会对周边市场产生巨大影响，且通过对周边的影响而对全市楼市起到杠杆作用。【延伸阅读：广州已推"限"字头地块逐个数 金沙洲地块占八幅】

据悉，明年前后，金沙洲四幅“双限双竞”地块，住宅总占地面积达30.6831万平方米，至少可提供6800多套中小户型住宅，最高房价限价在6050-6500元/平方米。广州开发区的两宗三限地块至少能提供4603套中小户型产品，最高房价仅在4000-6000元/平方米。这些限价房都规定要在三年内全部建成，无论从供应量上还是楼价上，必然对周边楼盘造成较大的压力。【延伸阅读：广州:过江龙以最高售价4000元竞得三限双竞地块】

但就全市而言，去年广州一手商品房供应总量为90711套，将分散在三年推出的限价房仅占约一成多的比例，因此有业内人士认为，除非政府再加大限价房地块的推出力度，否则影响甚微。

同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则持不同的观点，他认为，限房价将对今后的房价产生巨大影响，限定的价格为市民树立了指标参数，今后开发商将很难抬高楼价赚取暴利，开发商的利润空间将进一步压缩。【延伸阅读：穗科学城一旺地最高房价仅4000元 利润在20%以下】

长期影响：3年内将能稳定房价

合富辉煌首席分析师黎文江为记者提供了一组具有说服力的数字：在广州，“双竞双限”出让土地在五年内要占总量43%，经济适用房占17%，剩下的40%则由开发商自由定价。也就是说，限制房价的中小户型、再加上经济适用房，由政府直接调控的限房价的一手楼将达到供应总量的60%。因此，限价房完全可以稳定房价。【延伸阅读：广州限价房每平米最低4000元 市民质疑购买不公】

黎文江同时认为，金沙洲以及开发区的限价房地块，最高房价都在6000元/平方米上下，这和广州目前全市均价较为接近。一东一西“限价房”相近的房价，将使6000元/平方米成为今后很多新楼盘定价的标杆，使前两年飙升的房价稳定下来，而这种稳定的趋势将在三年后陆续显现。

但更多业内人士认为，无论是“双限”还是“三限”，这种模式都是过渡的，今后房地产市场健康了，就不必再采取这种行政调控的方式。长久来看，这并不是最理想的自由经济模式。

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