最严厉的调控与最晦涩的涨价是2006年深圳楼市的尴尬表现，而风口浪尖上的大户型恰恰在此两端均扮演了极其重要的角色。一方面，政府在金融、税收、行政等多方面重点调控大户型，一方面，大户型普遍大幅度涨价。泛城地产的统计表明，2006年深圳全市商品住宅均价同比上涨30.16%，而面积超过144平方米的大户型单位则同比上涨高达59.58%，大户型价格猛涨已经成了所有面临置业安家的人心中的痛。
二、三级市场联动追涨
泛城地产高层认为，豪宅大户型的涨价，在2006年已经成为了一种惯性，并且形成了二、三级市场联动涨价的态势。其中很重要的一个原因是，2006年，几乎深圳所有的品牌中介公司都在大力气耕耘豪宅地铺。满堂红地产物业部总监侯科昌介绍说，香蜜湖，巴掌大一块地，每天有四五百地产经纪人员在这里转，竞争之激烈可想而知。
然而，竞争激烈也恰恰反映了其中的商机。在蛇口，招商置业人士表示，半岛城邦、兰溪谷、城市山林等大户型单位涨势都很明显。一个旧有大户型项目——雍华府，一套140多平方米的房子，即使是位置、朝向一般，半年时间内价格也从130万左右直线上升到了170多万。“去年8月份，碧涛苑的别墅，420万买进，10多天后卖出就是500多万了。”一位地产经纪人士对这样的交易，自己也感觉不可思议。
与三级市场大户型单位价格飙升相对应，一手楼大户型的价格也在上升，名家富居、金域蓝湾三期、深业新岸线、宏发领域等都是如此。到了今年1月，星河·丹堤官邸新区开盘，154套叠墅单位，当天售出103套，整体均价每平方米2.69万元，大大超过了每平方米2.5万元的市场预期。此外，已经开盘的中信红树湾三期，均价每平方米2.3万元，比前两期9000至1.2万的价格相差不少。同片区的京基·东堤园预计今年4月发售，价格可能更高。
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