抽身顺驰前方路途坎坷 孙宏斌欲借融创东山再起
| 各 地 推 荐 |
|
|---|
孙宏斌顺驰时代的结束，也意味着他之于融创的开始。但地产游戏规则已今非昔比，孙宏斌和融创的未来仍然祸福难料
2007年1月23日，曾取得顺驰股份认购权的路劲基建及其伙伴，与顺驰签署了一份新协议。根据这项新协议，路劲及其伙伴将占顺驰94.74%股权，而孙宏斌只保留5.26%股权。孙宏斌的顺驰时代宣告彻底结束。一向在公众面前指点江山的孙宏斌，以最尴尬的方式完成了这次谢幕。
孙宏斌顺驰时代的结束，也意味着他之于融创的开始。有知情者表示，孙宏斌近期频繁现身融创集团。但地产游戏规则已今非昔比，孙宏斌和融创的未来仍然祸福难料。
执杖之变
顺驰不再属于孙宏斌，但他仍坚守着顺驰不动产网络和融创集团。前者为房地产中介公司，后者为孙于2003年底在天津成立的房地产开发公司。
“在此之前，我们很难看见孙总的身影。但最近一两个月，孙频繁出现在公司。”融创集团内部人士向《财经时报》说，“顺驰如火如荼之时，孙无暇顾及融创。”
其时正值顺驰与路劲基建第二次要约收购酝酿阶段，孙在融创的频繁现身，也预示着他将决定放弃顺驰，专注于融创。
融创集团不愿具名人士表示，就在上周，原融创集团总裁李绍忠谪迁为执行总裁，而投资者孙宏斌兼任董事长及总裁。与此同时，原顺驰副总裁荆宏将进入融创，负责北京业务。其他高层人员也进行了部分调整。而这一变化外界鲜有人知。
对于上述调整的真伪，《财经时报》曾致电孙宏斌本人。或许因话题较为敏感，并未得到孙宏斌的回应。
但从《财经时报》了解的情况来看，由于孙的执杖，融创已经开始进行新业务开发。本周一，由荆宏带队，融创一线操作团队就已经考察了公司位于北京南磨房的住宅用地，预计近期将开工建设。
“孙宏斌能保留住融创还算是明智之举。”一位分析人士表示。早在2006年初，孙就曾表示或许将顺驰整合到融创，或者将融创置入顺驰，只保留一个品牌。现在看来，正是整合未果，才给孙宏斌带来重拾希望的可能。
“这样对融创来说也好。”上述融创集团内部人士表示，“在顺驰快速扩张期间，融创曾多次向顺驰注入资金，最多时达7亿元。孙将顺驰变卖，起码可以避免因公司拆借带来的融创资金紧张之虞。”
融创之难
孙宏斌等待着重生，但即便融创得以给孙重生的舞台，孙也同样面临着前路坎坷。
虽然融创2006年的销售回款为30个亿，但由于利润率较低，实际收益并不多。不仅如此，未来已开发项目因销售已近尾声，所能形成的回款也将逐渐减少。
“利润率低主要是因为操作粗放，管理流程不健全造成成本较高。事实上，融创的付款情况一直不理想，多次拖欠工程款。”上述融创内部人士说。
在这种情况下，融创支撑后续开发的资金链面临着一个严峻的考验。一方面，靠自身的资金必将捉襟见肘；另一方面，由于孙的前车之鉴，银行和合作者对融创新开发项目的贷款和投资也必将谨小慎微。
另外，按照目前融创的规模，远比不上此前的顺驰。加之新的房地产游戏规则禁锢，融创想要取得新的土地资源更是不易。
“为了压缩成本，从2006年底融创开始大幅裁员，直至30%—50%裁员的最终完成。”融创内部人士说。他表示，融创此时裁员是为了大幅削减年终奖，很多人都觉得“有点过分”。
实际上，最初的融创也明显带有孙宏斌“大跃进”式的快速扩张痕迹。在融创成立之初，曾宣布过这样的发展战略：“打造两个百亿级上市公司，做东北、西南地区开发行业的绝对第一。”
或许，正是这样一种盲目扩张的疯狂思维模式，让孙宏斌摔了跟头。
本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
| 搜房引擎 |
|---|
| 一周热门快讯 |
|---|
|
|
| 最新图片快讯 |
|---|
 聂梅生表示：房地产业调控细化政策将陆续出台 |
 沪二手房再售利润接近谷底 购房者乐淘“现房” |
 银监会禁止信贷资金入市 房贷炒股银行将负全责 |
 发改委建议：人均30平方米以上住房可征保有税 |
| 热点专题 |
|---|
|
|
| 特别推荐 | |
|---|---|
| 今日头条 | 图片快讯 |
| 热点专题 | 大话地产 |
| 每周一星 | 最新开盘 |
| 楼市动态 | 家居快讯 |
| 看房日记 | 装修论坛 |
| 业主论坛查询 |
|---|
| 今日报纸头条 | |
|---|---|
| 北京晨报 | 北京娱乐信报 |
| 北京晚报 | 新京报 |
| 北京现代商报 | 京华时报 |
| 中国房地产报 | 中国经营报 |
| 欢迎批评指正 电话：010-85111241 快讯中心意见反馈留言板 |
| 相关快讯 |
|---|
| 更多关于孙宏斌的快讯 |
| 相关帖子 |
|---|
| 更多关于孙宏斌的帖子 |
| 摘自“财经时报”的快讯 |
|---|
| 更多摘自财经时报的快讯 |
