广州楼市货量供应告急!最快三月份可以缓解(图)

农历新年前，广州中档价位的实用户型产品买少见少，缺货比较严重。 龙蕾 摄

最快3月份可缓解

上半年成交萎缩几成定局

日前有消息称，楼价持续走高，在一定程度上抑制了消费需求，加上由于市场供应的多是高价大户型，总价很高，因此预测今年的成交量会下降。由于楼市一直在高位运行，超过了人们的心理承受力，加上股市大热，分散了人们对楼市的关注度，成交量萎缩的局面看来也不可避免。

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表面上看，目前各区的成交量都出现了一定的上涨，但按照往年惯例，一般在临近年底的11月、12月，都是楼市成交量放量增长的时期，通常会有20％~30％的增幅，但去年11月、12月中心六区只有18.9％的增幅，全市十区则下滑了8.5％。这种明显的下滑是楼市今年走向的一个信号，那就是楼市的需求不再像以前一样旺盛了，所以上半年成交量的萎缩几乎不可避免，可以预见的是，随着楼价在高位运行，人们对于楼市的风险防范意识越来越高。加上清算土地增值税带来的宏观调控预期，人们进入楼市的欲望大大降低。此外，股市和基金的火爆，使人们投资股市基金的热情大涨，不少资金被从楼市中抽往这两个市场，人们对楼市的关注度和热情受到了很大影响。而大户型由于总价太高，进入风险太大，受影响更是首当其冲。【延伸阅读：广州楼市07年预测:住宅价格6800－7500元/平方米】 

更为关键的一点是，随着国家严格执行“90平方米占总供应量的70％”的调控政策，小户型的供应量会大大增长。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江（进入搜房个人博客）表示，据合富辉煌的研究数据显示，2006年在售的商品住宅产品中，90平方米以下的产品套数占总套数的42%。今年上半年广州市中心城区可售货量约3.5万套，其中新增供应约2万套，与2006年上半年基本持平，市场并不缺货。

自“90·70”政策出台后，广州大户型的报批受到很大影响，也使其供应量减少，2007年所占比例预计占总供应量的50％左右，供应量的减少必然导致价格进一步上升。而合富辉煌的一份市场调查报告显示，市民购房心理承受价格在5000～8000元/m2左右，而目前广州中心城区，尤其是天河、海珠、越秀等区域的价格纷纷超过万元，必然影响到人们的购买欲望和购买力，因此今年大户型的成交量将会下跌。

农历新年前，想买房的人不少，可选择的房子却不多。很多市民抱怨，中档价位的实用型产品越来越少了，在天河、海珠、荔湾等区，想买套均价在7000元/m2以下的小三房单位简直如同水中捞月。也难怪最近海珠、天河、荔湾的一些以中小户型为主的楼盘，经常出现一推即售罄的火爆景象。【延伸阅读：2007上半年广州可售单位五万套 不会出现缺货期】

据记者了解，目前番禺区是货量和户型都比较丰富的区域，在春节前约有1000多套单位可供销售，价格也比市中心六区便宜不少。天河区在售单位则以高档大户型单位为主，预计整个天河区的普通住宅产品要到3月份后才逐渐增多，但价格预计也都会在10000元/m2左右。海珠区最近销售的产品则以中小户型单位为主，近日随着这些项目的首批单位逐渐消化完毕，预计二三月也处于比较缺货的状态，情况将在4月份左右有所改善。白云区则处于整体区域比较缺货的状态，新盘较少，导致1月份签约量大跌，但均价反而上升。荔湾、越秀的在售项目也相当稀缺，随着恒荔湾畔二期基本售完，这两区将再陷入缺货的局面，预计到3月后荔湾才会逐渐出现一些小型住宅项目。

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