房价保持高速持续增长 2007保障性住房扩容在即

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年02月02日10:50 北京楼市周刊   

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2006年的京城房价继续保持高速增长的态势，超越了大多数普通购房人的经济实力和承受能力。保障性住房就愈发受到广大中低收入人群的关注，其供应量、销售程序及标准及流转政策对整个房地产市场产生了深远的影响。

廉租房供应将大幅增长

北京市国土局局长安家盛曾表示，2007年北京将建成30万平米廉租房，要求除了建设在轨道交通沿线外，还将在2007年年底形成实际供应，提供给低收入的困难家庭。此前，有关部门曾透露在未来5年内，北京每年建10万平米廉租房，5年建成50万平米。由此显示，廉租房供应量将大幅增长，提高到以前计划供应量的3倍以上。

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在2007年建设部工作报告中，建设部部长汪光焘指出今年建设系统首要工作目标是使所有城市和县城镇都建立廉租住房制度，将有步骤地将廉租住房制度保障范围扩大到低收入住房困难家庭。同时，严格落实以财政预算为主、住房公积金增值收益相结合的廉租住房资金筹措机制，确保土地出让净收益5%左右用于廉租住房建设。

中大恒基不动产营销总经理王述认为，明确土地出让净收益5%用于廉租房建设，是对专款专用的明确和保障，并将范围扩大到“所有城市和县城镇”，显示出国家对住房保障制度进一步完善的决心。北京的保障性住房供需矛盾一直较为严重，供应结构不合理，存在大量大户型住房、且供给总量不足，政府将“10万平米”扩容到“30万平米”，虽不能解决所有问题，但可见政府有望下决心加大保障性住房供应速度。而房价迟迟难以得到控制的重要影响因素之一是市场供需关系的不匹配，目前的住房保障供给量尚不能直接解决并影响供需矛盾，且不完善的住房保障制度直接将占我国大多数的中低收入家庭推向了购买商品房的群体中，壮大了购买商品房的群体，助推了房价的虚高。

经适房分配制度有待调整

日前有媒体曾报道北京将调整经济适用房购买资格，降低收入门槛为“4万”，但是建委表示，北京市政府有关部门正在按照国务院有关规定对北京市经济适用房建设、分配等政策问题进行系统研究，但并未决定。

对此，王述认为，经济适用房制度长期以来由于监管制度、政策执行、供需比例不对称等而备受争议，本该是解决中低收入家庭的利好政策却成为众矢之的。经济适用房供应量不足也是形成“抢购”、暗箱操作的极大动因，市场已经将经济适用房制度的改革推向了前沿。

他还强调，从单纯的商品房、经适房，到廉租房，再分流出比最低收入家庭稍好、但又买不起经适房的“夹心层”家庭，加上即将推出上市的“双限房”，政府对保障性住房的供应量扩容的同时，对购房人群的划分也日益细化，使保障性住房分配制度日趋合理化，能够更好的分流购买商品房人群，降低商品房市场的供需矛盾。在国家加大住房保障制度建设的同时，监管执行、完善审核流程等显得极为重要，如果保障性住房能充分落实到需要得到保障的群体中，那么2007年房价将有望得到根本性的控制。

责任编辑/wangyi.bj

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