二手房资金监管政策遭到冷遇

政策出台后，中介公司和银行的行为如何监管又将成一个很大的难题。“银行是监管方，但是也有自己的利益。”

二手房交易资金监管政策出台几日，业界反应异常冷淡。除了对政策本身的认知问题之外，利益博弈可能会成为此项政策的执行瓶颈。

据了解，1月22日，建设部、央行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)，规定中介必须在银行设“专用账户”,以保障交易资金安全。

政令不通

记者从一位冯小姐那里最先得到线索。“我看上了位于北京北二环附近一套总价约为70万元的二手房。由于听说了一些二手房卷款逃跑的不良事件，所以对于交易环节格外谨慎。”冯小姐坦言，她在查阅相关信息时发现了建设部和央行出台的这个二手房交易资金监管政策。“第二天，我就拿着这个文件去了经纪公司。”

但是，经纪公司的回答让她大失所望。“业务员告诉我，公司还没有因为这个政策对交易资金管理方式进行调整，不能给我按照这个政策进行二手房交易。”冯小姐说。

之后，记者以购房者的名义在这家经纪公司证实了冯小姐的说法。

而记者调查中发现，北京除了几家先前已经与银行开始试行二手房交易资金监管模式的经纪公司之外，绝大多数的房地产经纪公司对于这个政策并不是很热衷，并给出了一个看似“明正言顺”的理由，那就是“北京还没有出台具体的细则”。

而记者在采访中还听到这样一种声音，“如果真的在银行设立了专门监管账户，中介公司就无法控制买卖双方的资金流动，没有中介公司愿意看到这样的局面。”

看来，在地方细则没有出台之前，建设部和央行这个所谓的“强制性文件”仍然难以发挥强制性作用。

然而，最让人感到惊讶的是，这样一个保护交易主体权益的文件并没有在买卖双方中间掀起轩然大波，能有冯小姐这种意识的人更是少之又少。记者得知，此项政策出台之后，前来银行咨询相关事宜的人寥寥无几。

其实，早在去年年初，包括北京在内的多个城市都相继发文，鼓励中介机构进行资金监管模式的尝试，当时，包括21世纪不动产、中原、我爱我家、中大恒基等京城著名二手房经纪机构都积极响应。但老百姓的兴趣并不大。

据中原地产提供的数据显示，去年3月，北京中原房地产经纪有限公司开始和深圳发展银行在北京二手房交易市场推出资金监管业务，但是到了11月，中原首次推出POS机刷卡的资金监管业务的业务量仅为5.12％；存入卖方账户和经纪公司监管账户的资金监管业务为14.28％。后者远远多于前者.