二手房资金监管的实施将促使中介行业再洗牌
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日前，建设部联合中国人民银行发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）。市场人士认为，该《通知》的出台，将会杜绝现金收房、吃差价等不良现象，从而使得中介行业再洗牌。
《通知》三要点
《通知》中，明确了二手房交易资金监管中的三个相关要点：
①确定监管形式为分账户管理：房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转通过银行转账方式进行，不得支取现金；
②明确资金权属是属于交易当事人：明确该资金独立于房地产经纪机构或交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构或交易保证机构的负债，其所有权属于交易当事人；
③明确资金交付条件和具体方式与房地产经纪合同中的约定一致。
《通知》四影响
链家市场研究中心认为，该《通知》将会对中介市场带来四大影响。
影响一：有助于平抑二手房价。
《通知》正式执行后，资金监管将有助于二手房交易更加透明化和规范化，减少当前房产经纪行业普遍存在的“吃差价”现象，从而可以挤出价格的虚高部分，有助于平抑当前的高房价。
影响二：不良中介挪用客户交易资金的状况将被终结。
由于实施资金监管后，交易资金将被冻结在专用的存款账户，只有在完成经纪合同中约定的条件后，交易资金才会通过银行转账的方式划转给卖方。因此，交易资金监管正式实施后，经纪公司挪用客户资金，乃至“卷款逃跑”等事件将不存在发生的可能，交易资金将得到最有效的保证。
影响三：切断“现金收房”的源头。资金监管正式执行后，交易资金被冻结，将切断不良中介挪用客户资金用于“现金收房”的资金来源，避免了不良中介赚取差价的可能。
影响四：中介公司面临再洗牌。链家市场总监金育松认为，一些经纪公司都将难以生存，例如一些靠“现金收房”维持生存的不良中介将逐渐被淘汰出局，一些实力较弱、靠交易资金维持资金周转的经纪公司，都面临着被淘汰的局面；相反，对于一些坚持“透明交易”、“签三方约”操作规范的中介公司来说，将会更加强大。
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