07年京城新老热点区域房价涨幅调查及综合评价
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2007年，北京楼市各个新老热点区域的房价情况如何呢？记者对此进行了调查。
■亚奥区域
项目调查：
☆世茂奥林花园：位于国家奥林匹克森林公园正北侧的世茂奥林花园推出30万平方米左右的住宅，2005年入市时均价为10500元/平方米，目前的均价为16800元/平方米，上调了6300元/平方米。
☆亚奥·观典：据其销售人员称，现在毛坯房的价格在11000元/平方米－13000元/平方米之间，精装修价格在13000元/平方米－20000元/平方米之间。
☆山水LAVIE：据销售人员王小姐称，项目在2006年入市，当时的均价在10000元左右，目前在售的一居到五居的房子都有，均价在12000元左右。不到一年，房价涨幅在2000元/平方米左右。
☆傲城：其一至四期已经售完，目前正在销售的是叠拼别墅，售价在13000元/平方米－13600元/平方米之间。据销售人员王小姐称，四期的国际公寓，均价为9500元/平方米左右，但是一期时均价在5000元/平方米左右，三期时均价在6600元/平方米左右。
综合评价：据记者统计，2006年上半年，亚奥板块普通住宅项目价格平均涨幅在1500元-4000元/平方米之间。并且，目前该板块内低于10000元的房子基本已经不复存在。业内人士认为，随着土地供应量减少，该地区房地产价格将比周围其他地区高30％。
■立水桥区域
项目调查：
☆明天第一城：2005年10月开盘时均价为5200元/平方米，而到售完时的2006年8月，不到一年的时间，房价已经到了6800元/平方米，每平方米上涨1600元。
☆东亚奥北中心：去年7月份开盘时，南区均价为5800元/平方米，而截至南区售完，均价已经达到了6880元/平方米，最高价已达7333元/平方米。而北区去年10月份开盘后，均价为6200元/平方米。现在北区均价已经达到了7800元/平方米，而南区的房子由于距离地铁近，价格更是飞速上涨。综合南区和北区，房子每平方米至少涨了1500多元。
☆公园2008：是北苑家园的升级版，北苑家园刚开盘时的2000年，均价只有3700元/平方米，2005年10月份，均价是5800元/平方米，而到了2006年公园2008入市，均价达到了8200元/平方米，据销售人员称，目前最高价也有超过10000元/平方米的户型。
☆华发颐园：2006年7月刚开盘时均价就达到了8800元/平方米，现在均价已经到了9500元/平方米。据销售人员称，目前在售的还有153平方米的三居。
☆北京北：去年8月份开盘时，其销售人员说均价是6000/平方米左右，现在一期已经售完，二期预计在今年3月份开盘，均价预计在每平方米7000元以上了，具体价格还未定。也就是在不到一年的时间内，房价涨了1000元/平方米。
综合评价：通过以上的实例，可以看出，立水桥区域房价上涨幅度不小，上涨最高的可达30％，最低的有10％左右。不过房价涨幅已经受到了控制，并没有过度上涨。
■马西路区域
项目调查：
☆城南嘉园：2002年刚开盘时，均价4000元/平方米左右，很快到了2005年就涨到了6000元/平方米左右，2006年又涨到了8500元/平方米左右，较好的户型均价已经超过9000元/平方米了，目前仅剩部分尾房。房子基本售完，记者拨打售楼处电话已无人接听。
☆星河城：2003年刚开盘时，均价在4000元/平方米左右，2005年均价到了6000元/平方米，2006年均价到了8800元/平方米，现在的均价，其销售人员称，已经是9000元/平方米了。从6000元到9000元，仅一年多的时间，增长了50%。
☆瑞丽江畔：2004年刚开盘时，均价仅为4300元/平方米，现在房子的均价已经到了8000元－9000/平方米。两年多时间，房价涨了4000元/平方米。房子基本售完，记者拨打售楼处电话已无人接听。
☆名都家苑：目前该项目的房子已经售完。2005年中开盘时，项目均价为5800元/平方米，据其售楼人员称，最后卖完时，价格已经达到每平方米8000元－9000元。由此可见，一年多的时间，该项目增长也相当迅速，每平方米增长近3000元。
综合评价：尽管马西路区域的房子价格比起亚奥、朝青、上地等区域还要低一些，但是该区域之前价格很低，这两年有了突飞猛进的增长，价格冲上了9000元/平方米。由此看来，其增长的绝对值还是比较高的，其平均涨幅在各个区域中算是最高的。
■上清区域
项目调查：
☆橡树湾：华润70多万平方米的清河“地王”橡树湾入市，该项目一期均价8200元/平方米，目前均价达到9000元/平方米。预计新开的后期价格还会有所上涨。
☆清河新城：建筑面积80多万平方米，是迄今为止城市中轴线北部京昌沿线建筑规模最大的房地产开发项目。开盘均价为8300元/平方米，最高价为10000元/平方米。
☆上第MOMA：2005年底入市时，均价10000元/平方米，目前均价12000元/平方米。即将于3月份入市的四期均价会涨到14000元/平方米。
☆富力桃园：2006年9月底刚入市时均价为7500元/平方米，目前均价为8500元/平方米，据悉，年后价格将作进一步调整。
综合评价：橡树湾、清河新城、富力桃园等一系列的项目入市，让该区域的开发量在今年有200多万平方米，由于多数处于刚刚开盘不久的阶段，价格增长幅度还没有很明显的显现，但是从2006年上清板块的价格涨幅看，已经相当高了，达到了26.58％。
■望京区域
项目调查：
☆上京新航线：2005年9月入市时，均价为6388元/平方米，目前三期均价已经达到了10500元/平方米。
☆东湖湾：2006年10月底开盘至今，均价为10000元/平方米，最低价也在9600元/平方米左右，最高价达到了13000元/平方米。
☆北京香颂：2005年8月份开盘时，均价为7000元/平方米，现在塔楼的均价达到了9000元/平方米，板楼均价达到了12000元/平方米。
☆首开知语城：2006年9月开盘均价为8200元/平方米，现在均价为8800元/平方米，目前仅剩下了173平方米的户型。
☆东亚·望京中心：由于该项目都是30－90平方米的小户型，并且宜商宜居，总建筑面积约为8.4万平方米。刚入市时的开盘价为8280元/平方米，目前均价大概在9000元/平方米。
综合评价：受到亚奥地区的辐射效应，望京的房价有了极大提高。较早的望京新城，当时的售价每平方米只有5000元左右，但是目前，望京的房价已经冲破了10000元/平方米，并且还在不断上涨，其中，开盘超过一年的项目，上涨幅度都接近30％，甚至上京新航线都达到了60％以上。
■百子湾区域
项目调查：
☆苹果社区：2002年底刚入市时，均价仅为6000元/平方米，而现在，其精装修公寓价格达到了12800元/平方米，而酒店式公寓均价已经达到了15800元/平方米。4年间，房价每平方米上涨了近10000元，每年平均涨2500元/平方米。据其销售人员称，2月1日开始调价，前者上调5％，后者上调3％。
☆沿海赛洛城：2005年4月份刚开盘时，均价为6800元/平方米，现在的五期均价达到了9800元/平方米，不到两年，房价每平方米涨了3000元，每年平均涨了1500元/平方米。
☆后现代城：2002年10月底刚入市时，均价为6400元/平方米，现在五期均价达到了11500元/平方米。4年间，房价涨了5100元/平方米，平均每年涨1275元/平方米。
☆金都杭城：2005年8月入市时，均价为7500元/平方米，现在均价到了9000元/平方米，二期价格尚未确定，但是预计会突破万元。
综合评价：百子湾区域的房价上涨比较平稳，除了开盘较早的苹果社区年涨幅接近20％外，其他项目的涨幅基本在20％以下。
■朝青区域
项目调查：
☆北京星河湾：2005年6月入市时均价为15000元/平方米，目前均价已经升到了30000元/平方米，一年多涨了一倍。
☆天鹅湾：2005年10月份入市时，均价为10000元/平方米左右，现在价格在12500元/平方米－13000元/平方米之间。一年多涨了近3000元/平方米。
☆润枫水尚：2006年5月份入市时均价为9000元/平方米，目前已经涨到了12000元/平方米。不到一年，涨了3000元/平方米。
☆A－Z Town：2005年11月入市时均价为8000－9000元/平方米，现在均价是12000元/平方米。最高价为14000元/平方米。也就是说，一年多房价涨了4000多元/平方米。
综合评价：朝青板块的项目动辄都过万元，甚至像星河湾这样的项目均价已经达到了30000元/平方米。就记者调查的几个项目，开盘时的价格与现在的价格相比有了很大提高。最小的年涨幅都在20％以上，最大的达到了100％。
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